70城房价降势减弱 开年释放回暖信号

■青岛财经日报/首页新闻记者青岛财经日报/

李雯

昨日，国家统计局发布最新统计数据，公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

青岛方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨3.7%；二手房价格环比下降0.2%，同比上涨1.1%。统计数据显示，无论是新房还是二手房，青岛房价指数环比继续呈小幅下探趋势。

专家指出，2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。预计在接下来的二季度价格有望实现转正，房地产市场将获得明显改善。

青岛新房价格环比下降0.4%

根据最新统计数据显示，2022年1月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.4%、同比上涨3.7%，基本延续了2021年12月青岛新房市场房价微跌的趋势。

综合来看，1月市场上房价表现最为坚挺的是90平方米以下的小户型与144平方米以上的大户型，面积在90至144平方米之间的中等户型环比跌幅反而最为明显。其中，90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三大类户型新房价格环比跌幅分别为0.1%、0.6%和0.1%。同比来看，1月份青岛90平方米及以下、90至144平方米的中小户型新房价格同比涨幅分别是3.5%和3.4%，而144平方米以上的大户型价格同比上涨了4.5%。

除青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三个城市中，只有济南市新建商品住宅价格实现了环比、同比“双涨”，烟台与济宁两个城市的房价走势与青岛相同。其中，济南1月新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨5.0%，烟台1月新建商品住宅价格环比下降0.4%、同比上涨0.8%，济宁1月新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比上涨3.7%。

“从70城房价指数来看，一、二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市依然是三、四线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“随着三、四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。”据介绍，目前1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

青岛二手房价持续小幅走低

作为楼市的“晴雨表”，青岛二手房价格从2021年下半年至今一直呈小幅走低趋势。根据国家统计局发布最新数据显示，2022年1月青岛二手住宅销售价格环比下降0.2%，基本延续了2021年岁末的市场走势；同比来看，今年1月青岛二手房价格依旧小幅增长，首月同比涨幅为1.1%。

按户型来看，2022年1月青岛上大、中、小户型的二手房价格环比都在小幅下降。90平方米以下小户型二手房价格环比下降0.2%、同比上涨1.6%，90至144平方米的中等户型二手房价格环比下降0.1%、同比上涨0.4%，144平方米及以上的大户型二手房价格环比下降0.2%、同比上涨1.8%。

整体来看，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。“从指数特征看，房价指数环比跌幅出现了收窄，其和新房的特征类似。”严跃进表示，1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年下半年二手房萧条的态势得到遏制。从1月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。从变化方面看，二线城市二手房价格的跌幅收窄态势最明显，这也说明二线城市潜在购房需求较强。从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个“筑底-复苏”的过程。

70城房价同比涨幅总体回落

“2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”针对2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示。

据介绍，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由环比下降0.1%转为上涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比去年12月分别增加3个和4个。

“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”严跃进表示，“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为零，同比涨幅为1.7%。房地产市场开始出现好转的微弱信号，后续信贷政策放松等利好因素下，今年二季度有望出现指标转正或明显趋好的情况。”