联系我们 - 广告服务 - 联系电话:
您的当前位置: > 房产 > > 正文

10个城市房价跌回一年前,房地产赚钱能力减弱

来源:零点财经 时间:2020-11-04 10:24:44

最近几天,中国确实有一些城市房价下跌。中国社科院金融与经济战略研究所住房大数据潍坊指数显示,过去一年,济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。天津、郑州、石家庄、青岛等部分二线城市房价同比跌幅也超过3%。这也意味着,去年在这些城市买房后,今年他们仍然滞留在那里。房地产的赚钱能力正在减弱。

除了10个城市房价回落到一年前,由于上半年国内房价上涨过快,房地产调控政策也在不断出台,各地在2020年8月左右的全国房地产调控中,每月累计出现32次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,而2019年1-8月份为367次变化不大。从7月到8月,调控政策转向,从上半年开始全面宽松,开始出现紧缩态势。与此同时,央行、住建部对房地产企业提出了新的融资“三条红线”,各地开发商纷纷降价促销,现在各地新建商品价格也出现松动迹象。

因此,随着房地产调控的收紧和部分地区房地产价格的下跌,很多人都在问,房地产市场的资金是否会转向A股市场。A股市场将迎来新一轮大牛市?第一,在很大程度上,股市和楼市有涨有跌,当然楼市的表现总是比股市好得多。股市和房地产市场一起涨跌的主要原因是它们都有资金。目前,国内经济运行良好。8月份的经济数据已经摆脱了疫情的影响,央行的货币政策也开始收紧,这肯定会对股市和房地产市场产生负面影响。更重要的是,A股市场正在推行注册制,将有大量新股上市,尤其是一些独角兽企业IPO,将给股市带来严重的失血。

第二,楼市吸收大量流动性无可厚非,但别忘了,要想把楼市里的房子变现,进入A股市场并不容易。上海、深圳、宁波等城市的房价仍在上涨,主要原因是限购令的实施,所以房子想卖现金,不可能马上就成交。而像本来已经下跌的廊坊、肇庆等三线城市,有时候房子挂牌一年都没成交,有时候挂牌半年就能以最低价成交,等你变现后再炒股票,难道不是黄花菜凉吗?但股市不同,小投资者可以随时变现,比房地产市场灵活得多。

第三,股市与楼市在一定状态下也会出现拉锯关系。如果楼市处于历史高位,股市却处于历史低位那么,看到楼市不景气,想买房的人就会去房地产市场来布局。现在股市历史虽然不高,但像券商股、家电股、科技股、军工股、白酒、医药股这些被资金炒过,股价已经翻了好几番,大家看看贵州茅台就知道蓝筹股有没有泡沫了,只要这些蓝筹股构筑顶部,那股市就有由牛转熊的可能性的。因此,如果楼市不好,也要看股市是否处于历史低位,蓝筹股是否跌价,从而吸引价值投资。如果股市和楼市都是由资金推动的,那么楼市不好,股市也不会好多少。

10城房价跌回一年前,并不一定意味着股市会上涨。通常股票市场和房地产市场都是由货币推动的,所以楼市没有资金,股场就不会有更好的表现。更何况,房地产市场变现很难,大城市会受到限购、限购的影响,中小城市则是有价无市,期望楼市资金流入股市,有点不切实际。更重要的是,即使股市和楼市之间有跷跷板效应,如果你想让楼市的资金流入股市,就需要股市跌出真正的价值来。A股市场上有好的股票,但存在泡沫,投资风险非常大。

责任编辑:

关于我们 | 联系我们 | 投稿合作 | 法律声明 | 广告投放
 

版权所有©2017-2020   太阳信息网 豫ICP备17019456号
  营业执照公示信息

所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读网站声明。本站不作任何非法律允许范围内服务!
 

联系我们:514 676 [email protected]
 

Top