百强销售业绩环比下滑6.1%！四季度房企去化仍然承压

2020年10月，百强房企整体冲量稳定，凭借国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期，房企们积极推货去化，但是头尾梯队差距较大，效果集中在龙头房企上，其他房企效果收效一般。

其中，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩环比下降3.9%，同比仍增长25.2%;全口径销售金额环比下降3.6%至12847.3 亿元。

由于去化已成第一要务，房企把握“双节”销售窗口期，积极推货去化，但龙头房企与其他房企之间的效果分化加剧，4家龙头房企销售环比增长3.2%，其他百强销售业绩环比下降6.1%。

从整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。

受“三道红线”等相关融资新规影响，预计房企11月和12月仍将继续面临降负债与促增长双重挑战。

现有市场环境将更加考验房企运营管控能力与周转效率，同时销售端加紧抢收业绩、促回款，投资层面放缓拿地节奏、投资力度减轻将成为主旋律。