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诸葛找房陈霄:关于2022年1月70大中城市指数快评

来源:中国网地产 时间:2022-02-21 11:53:37

进入2022年首月,全国房地产环境基本延续去年末趋势,市场环境持续改善。1月份,中央及地方纷纷释放正向信号,国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面,北海、自贡等市出台住房公积金新政,降低首付款比例,据传近期菏泽等城市也下调商贷首付比例来提振市场信心。整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量明显增加,尤其是新房,但仍处于历史较低水平,与此同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄。

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量28个,较上月增加13城;持平城市3个,较上月减少2个;下跌城市39个,较上月减少11城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.04%,跌幅较上月收窄0.24个百分点;上涨城市平均涨幅0.46%,环比涨幅扩大0.19个百分点。从各等级城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。整体来看,一线和二线城市新房价格止跌转涨,楼市韧性显现,且一线城市涨幅领跑,北上广深价格全线上涨。

从1月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为10个,比上月增加4个;持平城市5个,较上月增加4个;下跌城市55个,比上月减少8个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.28%,较上月收窄0.08个百分点,上涨城市平均涨幅为0.5%,涨幅扩大0.12个百分点。从各等级城市来看,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%;二线城市二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。由此可见,在当前的市场环境下,二手房恢复缓于新房,一线城市表现平稳,二线和三线城市价格降幅有所收窄。

从各城市来看,银川新房价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1.5%,其次为北京和成都,环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后,环比涨幅分别为0.9%和0.8%。二手房方面,成都、昆明价格涨幅并列第一,环比涨幅为0.8%,其次为上海、重庆,环比均上涨0.6%。北京二手房价格环比涨幅为0.5%,位列第五。北京新房、二手房涨幅均位居前列,在当前行业景气度偏低的情况下,北京作为首都城市率先触底回升。成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异,得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松,新房二手房价格涨幅均靠前。

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