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土地热线 | 全国多地公布2022年供地计划 武汉推住宅用地1.5万亩

来源:观点网 时间:2022-04-03 05:29:37

北京挂牌12宗预申请宅地 总起拍价261.2亿元

4月1日晚间,北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅预申请公告。

观点新媒体了解到,12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山等地,土地总面积约54.8万平方米,总建设控制规模约101.78万平方米,总起始价261.2亿。此次预申请公告中的竞买规则与此前相同。

此外,本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。

值得注意的是,此次预申请中,多数项目为去年北京“延期出让地块”,重新调整规模、价格后上架。

如朝阳十八里店685地块,为去年北京第二批集中供地时挂出,去年规划建面为3.88万㎡,起始价21.3亿元,楼面价为5.5万元/㎡。此次预申请中,十八里店685地块建筑控制规模为8.6万㎡,宗起始价38.8亿元,楼面价为4.5万元/㎡,平均每平米“降价”1万元。

武汉2022年计划供地7.1万亩 其中住宅用地1.5万亩

日前,武汉市自然资源和规划局发布了《市政府关于2022年度全市国有建设用地供应计划的批复》。

批复文件显示,2022年度武汉全市国有建设用地供应计划为71079亩。其中,中心城区计划供应土地面积为16630亩,东湖高新(600133)区、武汉经开区和新城区计划供应土地面积为54449亩。

2022年度武汉国有建设用地供应计划中,住宅用地供应规模为15102亩(其中,保障性安居工程和其他还建项目供地规模为2717亩、租赁住房供地规模为346亩、商品房项目供地规模为12039亩)、商服用地供应规模为5402亩、工业用地供应规模为15215亩、公共管理与公共服务用地供应规模为11340亩、交通运输用地供应规模为24020亩。

另据观点新媒体此前报道,3月31日,武汉2022年首次“两集中”土拍共计出让11宗地块,起始价总额约117.29亿元。本轮土拍武汉共计成功出让10宗地块,土地总面积24.14万平方米,成交总价约89.35亿元。

本次3宗土地产生竞价、溢价,1宗触顶“熔断”。位于武汉中央商务区的P(2022)006号住宅地块,竞价22轮后触发“熔断”,进入“摇号”环节,最终以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价成交,项目溢价率5%。

位于洪山区P(2022)014号的加油加气站地块,竞价26轮后成交,土地单价2420万元/亩,项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P(2022)012号文体复合地下商业地块,竞价74轮后成交,项目溢价率45.7%。

苏州2022年供地计划总量为2123.1公顷 住宅用地占比26.7%

4月1日,苏州市自然资源和规划局发布市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。

据悉,苏州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷,约合3.18万亩,其中住宅用地计划566.7公顷,约合8500亩,占总量的26.7%;商服用地计划126.5公顷,约合1897亩,占比6%。

值得注意的是,对比苏州2021年的住宅用地计划供应量615.2公顷,2022年的住宅用地减少48.5公顷,同比下降7.9%。

从区域分布来看,吴江区住宅用地计划供应8300亩,约合126.7公顷,占比22.4%;相城区计划供应6750亩地,约合120公顷,占比21.2%;而高新区计划供应4820亩地,约合93.3公顷;吴中区计划供应4135亩地,约合106.7公顷;工业园区计划供应5866亩地,约合80公顷;姑苏区计划供应1976亩地,约合40公顷。

观点新媒体了解到,2022年苏州市区将计划分4次集中挂牌出让,目前首批集中挂牌信息已经公告,据观点新媒体3月28日报道,苏州挂牌共15宗商品住宅地块,将于5月9日出让。总出让面价81.81万平方米,总建筑面积164.712万平方米,总起价为人民币227亿元。此次挂牌地块占全年住宅计划总量的14.4%。

南京2022年计划供应住宅用地869公顷 租赁住宅用地66公顷

4月2日,南京市根据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》、《江苏省自然资源厅关于做好2022年度国有建设用地供应计划编报工作的通知》、《关于做好2022年住宅用地分类调控工作的通知》等政策规定以及房地产市场调控的相关要求,结合国土空间规划、土地市场运行状况和各区域经济社会发展对住宅用地的需求情况,制定2022年度供地计划。

观点新媒体获悉,2022年度南京市住宅用地计划供应869公顷,不低于近五年(2017-2021年)平均完成交易量。其中产权住宅用地660公顷(商品住宅用地660公顷,共有产权住宅用地0公顷),租赁住宅用地66公顷(保障性租赁住宅用地38公顷,市场化租赁住宅用地28公顷),其他住宅用地143公顷。

而在区域分布上,南京市主城六区计划供应367公顷;江宁区计划供应192公顷;浦口区计划供应32公顷;六合区计划供应47公顷;溧水区计划供应66公顷;高淳区计划供应59公顷;江北新区计划供应106公顷。

此外,南京市将加强部门衔接与区政府、开发园区、平台板块和环保、文物、供电等相关部门加强统筹协调,及时掌握土地上市具体需求。结合2021年租赁住宅用地实施情况,2022年度租赁住宅用地供应采取集中建设为主、出让地块配建为辅的供应形式;同时考虑存量房屋改建、产业园区配套建设保障性租赁住房对应的用地供应形式。

青岛市辖区2022年计划供应住宅用地828公顷

4月2日,青岛市自然资源和规划局公布市辖区2022年度住宅用地供应计划,住宅用地计划供应828.30公顷,其中商品住房用地737.13公顷,租赁住房用地84.93公顷(保障性租赁住房用地46.91公顷,市场化租赁住房用地38.02公顷),共有产权住房用地6.24公顷。

据观点新媒体了解,商品住房用地供应方面,西海岸新区、城阳区和即墨区是未来的重点区域,三区土地供应占全市总量的82%。其中西海岸新区拟供应商品住房用地282.3公顷,占比38.3%;其次为城阳区171.47公顷,占比23.3%;即墨区拟供应148.44公顷,占比20.1%。

此外,高新区45.13公顷,占比6.1%;崂山区供应38.84公顷;李沧区供应26.54公顷;市北区供应23.39公顷;市南区供应1.02公顷。

东莞2022年计划供应39宗宅地 总涉面积达190.90公顷

3月31日,广东东莞市自然资源局公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划(2022-2024)》。

观点新媒体了解到,自2022年至2024年未来3年,东莞计划供应宅地计划供应613公顷宅地。其中,2022年计划供应191公顷,2023年计划供应204公顷,2024年计划供应218公顷。

其中,2022年东莞计划供应建设用地785.51公顷,而住宅用地190.90公顷,占总量24.30%;工矿仓储用地392.14公顷,占总量49.92%;商服用地占总量的1.44%;公共管理与公共服务用地占总量16.86%;交通运输用地占总量7.45%;水域及水利设施用地占总量0.03%。

资料显示,2022年度供应计划土地来源中,46.05%为新增土地,39.43%为存量土地,还有14.52%为三旧改造。新增及存量土地主要分布在松山湖片区、滨海片区以及东部产业园片区等产业聚集区范围内,用于工矿仓储、住宅、公共管理与公共服务等用途;而三旧土地则主要依据城市更新中大力推动“工改工”工作导向,分布在水乡片区、东南临深片区等临近广州、深圳区域。

据此,2022年东莞计划供应39宗宅地、110宗国有工矿仓储用地、6宗国有商服用地、48宗国有公共管理与公共服务用地供应宗地、5宗国有交通运输用地供应宗地、1宗水域及水利设施用地供应宗地。

此外,于2022年,东莞计划供应租赁住房用地20.01公顷。其中,保障性租赁住房用地20.01公顷,占全市住宅用地供应10%以上。

而在东莞2022年供地总量中,城区片区占比9.18%,涉及4宗地块;松山湖片区占比40.73%,涉及13宗地块;滨海片区占比17.08%,涉及10宗地块;水乡片区占比11%,涉及3宗地块;临深片区占比7.33%,同样涉及3宗地块;东部产业园片区占比14.68%,涉及6宗地块。

值得注意的是,除在3月挂牌8宗住宅地块外,东莞计划于5月挂牌20宗;7月挂牌6宗;9月挂牌5宗。

另悉,2022年,东莞计划供应国有工矿仓储用地110宗;国有商服用地6宗;国有公共管理与公共服务用地供应宗地48宗;国有交通运输用地供应宗地5宗;水域及水利设施用地供应宗地1宗。

珠海2022年计划供应49宗涉宅地块 总面积约196.97万平方米

3月31日,珠海市自然资源局公布珠海市2022年度国有建设用地供应计划,涉及二类居住用地、商业用地+文化设施用地、市政道路建设、教育用地等多种用地,供应方式包括招拍挂出让、划拨,合计197宗,供应面积约973万平方米。

观点新媒体了解到,其中涉宅地块(含保障房、人才公寓、保障性租赁住房)共49宗,总面积约196.97万平方米。

其中包括香洲区4宗,面积约16.43万平方米;金湾区9宗,面积约54.08万平方米;金湾区(经开区)5宗,约21.73万平方米;斗门区13宗,约58.77万平方米;斗门区(富山工业园)1宗,约4.1万平方米;高新区8宗,约25.97万平方米;鹤洲新区筹备组(9宗),约15.89万平方米。

合肥肥西拟出让6宗地块 毛坯限价最高1.5万元/平方米

4月2日,据合肥土地市场网消息,合肥肥西县4月28日将有6宗地待出让。其中3宗居住用地、2宗加油加气用地、1宗商务金融用地,共计342.07亩。

观点新媒体了解到,居住用地2宗位于肥西紫云湖片区,1宗位于滨湖西板块,3宗地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式拍卖。其中:

肥西县“FX202220号地”位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南,面积73.42亩,容积率1-2,商品住宅(毛坯)平均备案价格约为1.43万元/平方米。

肥西县“FX202221号地”位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东,面积63.96亩,容积率,1-2.2,商品住宅(毛坯)平均备案价格约为1.44万元/平方米。

该2宗地位于紫云湖片区,也是2021年肥西县各种报告里频繁提及的一个片区,不过在2022年才开始陆续供应土地。值得注意的是,之前已经出让的保利地块目前案名已出炉:保利紫云。

肥西县“FX202222号地”地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东,面积148.83亩,容积率:1.0<居住≤2.0;2.0≤商业商务娱乐康体≤3.0,商品住宅(毛坯)平均备案价格约为1.52万元/平方米。片区内还有肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院等完善的医疗配套设施;地铁3号线南延线云霄路站,接驳市区各地,交通便捷。

公开资料显示,2022年肥西县用地供应计划约1.25万亩,其中,住宅用地4365亩(含安置点项目用地2100亩)。

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