新华社再批公摊面积是糊涂账，建议取消，房价会上涨吗？

来源：光宇吐楼市微信号时间：2022-02-15 17:54:55

公摊面积始终是横在老百姓(603883)心中的一道坎儿，时不时就被拿出来讨论一番。毕竟买房是大事，谁也不想花冤枉钱，更不想花不明不白的钱。但事实上，我们都在为此买单。

近日，关于“公摊面积”的话题再次引发热议，其争议仍然难见分晓，这次同样是引起了央媒的关注，新华社主办的《半月谈内部版》在文章《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积。

随后的2月12日，新华社也对该文进行了转发，文章认为取消公摊面积要从源头上避免大量矛盾和纠纷，可以探索用套内面积替代建筑面积计价。一时间再次将“取消公摊面积”的话题发酵。

实话实说，有些制度从一开始或许是初衷良好，比如预售，其实是房地产发展初期的必然，也在客观上促进了房地产的发展。但对于公摊面积大多数人无法理解，这样的制度到底对房地产有什么好处？

房价那么高，怎么能让老百姓稀里糊涂、不明就里呢？

对此，新华社《半月谈》文章表示，如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。当前亟须将取消公摊面积纳入规划中。

其实，关于建议取消公摊面积的谈论由来已久。

记得好像是2018年，一篇《买100平的房子只得70平，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》引起轰动，后来还被人民日报、新华社双双发文怒怼“公摊面积”损害了百姓利益。

后来央视也才对此进行了报道，并且还采访了新华社的当事记者，“其实最难的就是法律法规制度。抵触最大的就是房地产开发商，如果使用建筑面积进行计价，存在一个灰色地带，正是因为开发商不愿意放弃这部分收益，所以这个政策才很难推进。”

新华社也表示，对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。购房能自己算清公摊面积吗？就连开发商也承认，“不可能！一栋楼的公摊面积，包括门厅、电梯井、楼梯道、通风管道等。购房者测量公摊面积，非常复杂困难，基本不太可能。”

这是取消公摊面积的一大障碍。但对于取消公摊面积的探索是有积极意义的，也是值得的，这对购房者来说只有好处没有坏处。但是，取消公摊面积能让房价下降吗？

我觉得，是好事但不一定是降房价，甚至理论上还会有可能涨房价。如果不加以防范，羊毛出在羊身上，这些利益损失一定会摊到购房者身上，开发商极有可能通过提高单价来弥补损失，甚至可能还会牺牲房屋品质来。

当然不能因为开发商有这样的想法和做法就拒绝探索取消公摊面积，实际上房价是由价值决定，受供求关系影响。如果市场秩序是健康的良性的，那么房价高我们也认了，关键是各种乱象造就了不公平。公摊面积就是很大的不公平，先不说房价，连单纯的最基本的知情权购房者都没有，取消公摊面积也的确可以更大程度上维护购房者合法权益。

但是，公摊面积真的能轻易取消吗？

新华社这样表示，“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步骤有序推进。在过渡阶段，相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫，及时封堵漏洞。”

进步从关注开始，但步子不会迈得太大，在面临改革的当下，房地产没有什么不可能，什么高房价必须存在，什么房价不能降，什么没有房地产就没有经济发展等之类的口号也都过时了。今后百姓最关注的就是在房地产中的权益不被侵害，有知情权，能够安居乐业。至于怎么统计并非百姓真正关心的，他们关心的是能够买得起、住得起。

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