终于迎来转折点！湾区楼市将马上反弹！

今天向大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳

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今天这篇文章是2022年1月【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

开年第一个月，湾区城市的房价有涨有跌，但各个城市的涨跌幅都不算大，其中有两个点值得关注：

第一个关注点，房价连续上涨两个月的深圳，又开始跌了。

这和年初深圳的行情有很大的关系，1月份很多新盘的去化都不是很好，二手房也不景气，楼市热度再次下滑已经是不争的事实。

价格的波动往往和成交有密切的联系，深圳回调也在情理之中。

第二个关注点，中山和东莞的房价涨幅比较大。

这两个城市前几个月的房价基本都在跌，这一次逆势反弹我觉得主要是市场的短暂回调。

尤其是东莞，10月份公布指导价之后，经过4个多月的价格调整，市场已经逐渐适应调控，价格稍微回调也属于正常现象。

细看1月份深圳各个区的房价走势，多数区在下跌，少数在上涨。

在这其中，光明的涨幅比较显眼，在行情不好的情况下，价格不但不下跌，还逆势增长了6.17%。

其中最主要的原因还是在于挂牌房源结构的变化。

因为行情网的数据是业主报价数据，每个月的房源不同，业主的报价数据也会受影响，因此，1月光明价格上涨，很可能是因为片区内高报价房源相比上个月有所增加

但无论怎样，短暂的上涨只是个别现象，深圳的房价我认为接下来依旧会持续的低位调整。

成交数据

成交方面，从上面这张图能够清晰地看出，无论是新房还是二手房，大湾区各个城市的成交量都在全线下跌！没有任何一个城市的新房或者二手房成交量能过万套，下跌幅度基本都在10%以上。

齐齐下跌的原因我认为主要有两个。

第一，时间段。

年初这个时间段临近过年，大家多少想存点钱，这个时间段向来是楼市的淡季，大家的买房意愿普遍不高是常态。

此外，去年12月的时候，楼市整体回暖，开发商冲了一波业绩、刷了一波数据，因此和上个月一对比，1月份的数据就有了很大的落差。

第二，政策调整没有给足市场信心。

最近这几个月调控放松的动作虽然不少，但是力度都不大，更多是在旁敲侧击。没有足够有分量的放开措施，市场的信心始终没有得到全面的恢复。

不过值得留意的是，最近各大城市的调控松绑信号不断。

像惠州、东莞已经大幅下调了房贷利率，还有广州也在变相放松限价，中山还有楼盘总价下调了100多万出售。

湾区城市正在以各种方式救市，我相信这个月湾区的成交一定会在刺激之下有所反弹。

在各个城市中，深圳的数据最值得关注。

首先是新房。

虽然1月份出现了安联尚璟府这种开盘只能卖1套的新房。但整个1月深圳的新房成绩总体还是维持了稳定，毕竟去年最差的时候，新房成交量可是跌到了3000套以下。

再看二手房，那就太惨了。

在连续回升到2000套以上之后，深圳二手房的成交上涨势头没有持续，1月份二手房的成交量回落到1557套，这个数据创下近10年的新低。

创下新低的原因和前面新盘总结的很类似，都是因为时间点和市场热度影响。

这个月如果没有二手房指导价政策调整、基本政策也不变的话，下一个月我相信深圳的二手房成交量基本也只会在2000套上下徘徊。

具体看各个区的成交量，新房和二手房的差异非常明显。

各个区的新盘成交量有涨有跌；而二手房方面，深圳各区全线几乎都在下跌。

出现这种变化的原因就在于：

二手房通常受市场热度的影响，而新房的成交量和每个月各个区新盘的供应量有关系。

虽然现在新盘的热度也大不如前，但是相比二手，新房的成交量还是更有保证。

入市新盘

2月吹风入市的新盘有16个，以上是新盘的汇总。很多新盘都是1月份打算入市但没有入市的，根据不同预算段，我给大家做一个简单的分析和推荐。

1000万以上：

1000万以上的可选新盘中，三个在福田，一个在南山。

中心天元、佳兆业佳园都在福田中心，另外一个福田的新盘红树湾府可以选一部分大户型，开云府在南山。

这个价格段的新盘基本只适合改善或者豪宅需求。

4个盘中，中心天元户型很大，纯粹是豪宅配置。其他三个盘中，开云府和红树湾府有海景，佳兆业佳园地段处于会展中心附近，地段和配套更有优势。

有这个预算的购房者，需求差异很大，如何选择主要还是看每个人的个性化需求。

800-1000万：

800-1000万这个价格段比较尴尬，只有两个新盘可选，而且红树湾府只能选小户型。

不过这两个盘的位置都不错，红树湾府处于福保板块，亚太半山樾府在罗湖界面比较新的笋岗，未来增值空间都很可观。

相比之下，位于福田的红树湾府在地段上会更胜一筹。

600-800万：

这个区间段内的新盘各有硬伤。

坂田的信义君嘉御山，这个盘最大的问题是远离地铁，而且未来也没有地铁的规划，但小区现在已经建设好，就差装修，相当于是现房销售，以后不会有暴雷风险。

民治的皇嘉珑府，独栋楼、社区小，虽然靠近4号线的白石龙地铁站，但周边的界面不行，农民房很多，居住感是很差的。

布吉的招商臻城花园，硬伤一样是地铁，距离最近的地铁站是5号线上水径地铁站，距离项目1.3公里，此外，所处位置附近也没有大型商业和学校，配套也很差。

细数一下，这个区间段也就亚太半山樾府没什么硬伤，虽然大户型可能够不上，但在这个预算区间还是可以买小户型。

如果想要买大一点户型的，我会推荐坂田的信义君御山居，原因有二：第一，坂田地段好；第二，现房没有风险

400-600万：

400-600万预算区间能选的新盘分布在光明、沙井、松岗、观澜。

在这个区间段，能买光明和沙井，就没必要买松岗和观澜。

沙井在1月份可能入市的是招商雍和府，这个盘吹风已经吹了两个月，楼盘的社区的面积很小，只有3栋楼，均价可能为5.2万/㎡，和沙井海岸城差不多。

而光明2月要入市的是宏发万悦山二期和特发观月台。

宏发万悦山一期卖的时候日光，属于光明片区内的网红盘，关注度比较高；

特发观月台，楼盘就在龙光玖瑞府附近，价格也和玖瑞府差不多，靠近光明高铁站，项目附近2024年会有地铁13号线经过。

这三个盘中，沙井的盘品质会稍微差一些，所以更推荐光明的两个新盘。

400万以下：

400万以下可以选3个盘。

这个预算段能选的楼盘都比较偏，因此地铁最为关键。

龙岗中心城的信城缙悦花园靠近深圳外环高速，离地铁太远了，距离最近的地铁站是16号线愉园站，项目距离该地铁站3公里。

坪山的碧湖春天南花园，虽然靠近坪山大道，但同样离地铁太远，距离最近的地铁站是14号线的沙湖站，距离接近4公里。

新生的颐峰名庭三期最近的地铁站是3号线延长线新生站，距离只要1公里上下。

首要选靠近地铁项目的逻辑下，这个价格段优先选颐峰名庭三期。

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城市分析：珠海|佛山|惠州|东莞|中山|深圳|广州

区域分析：光明| 龙华|罗湖| 盐田 |大运|布吉 | 沙井 |西丽|前海|坂田|百花|福永

干货：地铁盘|土拍|房产税|学区房|保障房

不同预算买房推荐：400万

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