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苏州限售放松 李宇嘉:楼市松绑、纾困或刺激的力度或加大

来源:和讯房产100 时间:2022-04-11 14:43:19

近期,楼市纾困政策的力度和范围明显扩大,力度上从之前给予购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售,并恢复“加杠杆”,如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”;范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高从城市,比如郑州、福州、兰州、哈尔滨等。

4月11日,苏州加入楼市调控放松的行列。据江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心透露,自4月11日起,苏州市限购政策有所调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

根据中指院近期发布的数据,刚刚过去的一周(4.4-4.10),二线代表城市成交环比下降 55.2%,其中宁波降幅较高,为 80.8%,苏州则以 61.6%的降幅位列第三。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提供的数据显示,2022年第一季度,苏州新房成交11192套,环比下降20.9%,同比下降35.1%。

对于此次苏州楼市政策的调整,李宇嘉认为,体现出有所为有所不为、为后续调整留有余地的特征。首先,限售的政策力度比限购小,松绑对市场的影响以及舆情没那么大;其次,限售并未彻底退出,而是缩短限售年限,从5年缩小至3年,有助于释放换房需求,增加市场供应,促进新房和二手房良性循环,也符合促进行业良性循环的顶层要求;再次,后续还可以根据市场允许态势,再次调整。

“总之,此次没有将限售取消,彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度,小步快跑,高频密集,逐渐渗透到市场,逐渐改善预期,。苏州以民企、外企为主,过去几年由于成本高升,民企破产、外企搬迁常有发生,不希望楼市再次繁荣。”李宇嘉表示。

综合近期各地楼市政策频繁松绑,李宇嘉认为,结合楼市基本面及稳增长的重要性,新一轮政策松绑期到来了,松绑、纾困或刺激的力度会加大。

“特别是,由于供给端冲击,需求端转弱,以及疫情加大对消费、内需的压力,财政紧张程度加大,需要楼市保持适度的热度。目前看,开发商债务风险还在释放,土地市场较冷、营销还在打折,而需求端受到疫情较大冲击,加上上海疫情持续,外溢到苏州的楼市需求减少,短期内苏州楼市继续保持弱势。中期内,楼市走向取决于疫情影响的时间,以及民企风险处置的进程,但预计在年中前后实现止跌趋稳。”李宇嘉称。

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标签: 楼市松绑

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