海南万宁首创奥莱项目将易主 首创置业：探索退出模式

每经记者 可杨 每经编辑 陈俊杰

海南春节旅游热潮刚过，当地一个重点商业项目将面临“易主”。

近日，据北京产权交易所信息，海南奥特莱斯旅业开发有限公司（以下简称海南奥特莱斯旅业）100%股权正处于预披露阶段，背后转让方为首创置业。

作为万宁首创奥莱的项目公司，海南奥特莱斯旅业在2020年、2021年前11个月，分别亏损4186.81万元、2834.79万元。

首创置业方面向《每日经济新闻》记者表示，2020年受疫情影响，万宁首创奥莱的营业额有一定程度下滑，随着疫情逐步得到控制，项目营业额已于2021年逐渐恢复正常，预期疫情常态化对项目经营的不利影响短期内仍将存在。

万宁首创奥莱距离海口、三亚均在两小时车程内，是首创城发继北京、湖州首创奥莱之后第三个开业的奥莱项目，也是海南省首家开业且单体最大的奥莱项目。

对于本次挂牌转让，首创置业称，一直在积极探索奥莱项目运营成熟后的退出模式，在通过股权转让兑现成熟物业价值的情况下，实现完全退出或保留物业的运营管理权都在考虑范围内。此外，转让不影响项目的正常经营。

项目受疫情影响 两年亏逾7000万元

此次转让方为聚源信诚（天津）投资管理有限公司（以下简称聚源信诚），海南奥特莱斯旅业由该公司100%持股。启信宝数据显示，聚源信诚是由首创置业有限公司（以下简称“首创置业”）100%控股的全资子公司。

挂牌信息显示，海南奥特莱斯旅业成立于2011年，经营范围主要包括从事万宁市莲花村万让2009-52-4号地块世界名品折扣店及配套服务用房的开发建设、销售、租赁、经营，物业管理，商业运营管理等。

据预披露信息，2020年海南奥特莱斯旅业实现营业收入5837.21万元，净利润为-4186.81万元；2021年11月30日前，营收5701.88万元，净利润为-2834.79万元。此外，2020年、2021年11月30日前，该公司资产总计分别为12.59亿元、12.27亿元，而总负债则分别为13.55亿元、11.49亿元。

对于万宁首创奥特莱斯2020年以来的业绩表现，首创置业方面对《每日经济新闻》记者表示，自2014年开业以来，万宁首创奥莱的营业额呈逐年上涨趋势，目前已进入成熟运营期。

首创置业方面进一步表示，2020年受疫情影响，营业额有一定程度下滑，随着疫情逐步得到控制，项目营业额已于2021年逐渐恢复正常。海南首创奥莱定位为文旅型奥莱，目标客群主要为岛内家庭客群、旅游客群及候鸟客群，预期疫情常态化对项目经营的不利影响短期内仍将存在。

免税业务蓬勃发展 为何现在挂牌出售？

除了疫情反复带来的影响，近年来在海南蓬勃发展的免税业务，或许同样对万宁首创奥特莱斯造成了冲击。目前，海南三亚、海口和琼海均开设有免税商场。万宁市未开设免税商场，不过，2020年8月，中免集团在万宁首创奥莱开设了一家海南离岛免税体验店。

中国百货商业协会秘书长杨青松认为，“就算（万宁首创奥莱与免税商城）不是同一个地方，但是确实还是受到了很大的冲击。”他进一步表示，一般商品的价格来说，免税肯定是最低的价格，然后是奥特莱斯，而且免税的商品品牌相对更具有优势，所以在这样一个环境里面，奥莱相对来说没有吸引力。

万宁首创奥莱项目由首创城发旗下首创置业全资持有，首创置业委托首创钜大管理该项目。

在杨青松看来，2021年所有的线下业态中，奥特莱斯是增长最好的，因此首创置业选择在此时挂牌是一个较好的时期。

关于奥特莱斯业态在2021年增长较好的原因，杨青松则表示主要有两大因素，一方面是境外消费回流，尤其是奢侈品消费方面，高端百货和奥特莱斯是两个重要渠道，这是最大原因；另一方面则是特定群体的消费升级，例如年轻消费群体正变得更注重品牌、品质。

对于此时拟挂牌转让海南奥特莱斯旅业的原因，首创置业方面向《每日经济新闻》记者介绍，打造城市运营核心业务板块和综合性的轻资产运营平台是首创城发的核心发展战略之一，实现轻资产转型也是首创钜大自成立之初便已确立的既定业务战略。

首创置业方面向记者进一步表示，因此首创置业与首创钜大在布局奥莱业务的同时一直在积极探索奥莱项目运营成熟后的退出模式，在通过股权转让兑现成熟物业价值的情况下，实现完全退出或保留物业的运营管理权都在考虑范围内。

首创置业进一步表示，万宁奥莱在16个奥莱项目中开业较早，运营已进入成熟期，首创城发拟率先以万宁奥莱为试点，探寻运营成熟后奥莱项目的价值兑现路径。如能以较优价格挂牌出售，将是首创城发旗下首个实现“投-融-管退”的持有物业，将对首创城发其他持有物业在价值增长后实现价值兑现，逐步实现资产结构由“重”变“轻”提供有力的示范借鉴和价值参考，更好地推动首创钜大奥莱业务与首创城发城市运营业务未来的转型升级。