土地流拍率高企，房企拿地有心无力

来源：谭浩俊微信号时间：2022-02-07 15:15:16

土地流拍率高企，房企拿地有心无力

2月2日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。

如果此时土地市场仍然十分火爆，那就真的问题严重了。因为，按照开发企业的实际情况，多数企业已经没有能力继续拿地，尤其无力高价拿地。能够拿地的，都是销售状况比较好，企业账面现金比较多，急需补充土地的企业。尤其已经在具体城市落脚，存量土地也已开发完毕，需要补充土地的企业，会依据资金状况补充一些土地。但是，在拿地时，也不会再像过去那样不顾一切，而是会非常理性、非常谨慎地做出选择。

客观地讲，按照多数房企的真实想法，还是很想拿地的，尤其在土地价格比较平稳的情况下，拿地对开发企业来说，是划算的，也是需要的。关键是，多数企业可能都是有心无力，或者说心有余而力不足，即便有一定现金存量的企业，也会十分谨慎、加倍小心。因为，他们根本弄不清政策会如何变化，融资环境会不会改善。如果继续按照楼市调控要求，融资政策仍然从紧，那么，一旦让土地占用了企业资金，而市场继续不太景气，就有可能出现资金链断裂现象。

正是在这样的谨慎心态下，开发企业的谨慎度就大大提高了，拿地会相当小心，而决不会像过去那样见地就上，且不问价格。不然，不会“地王”频现。反过来，房企拿地越谨慎，市场恢复也就显得比较缓慢，购房者会依据市场热度决定是否需要马上购房，继而造成市场更加低迷。市场低迷对购房者来说，无疑是好事。因为，低迷到一定程度，开发企业将无力承受，只能选择降价售房。

也正因为如此，如今的房地产市场，已经不只是对开发商的考验，也是对地方政府的考验，地方政府是否能够容忍房地产市场的持续低迷，会不会在楼市调控政策上做文章。如果这样，楼市调控就将面临强大压力，房价又有可能出现上涨现象，炒房者等也会乘机扰乱市场。显然，这是与“房住不炒”定位不相符的。

我们说，尽管楼市调控作用的持续发挥，特别是金融政策的持续收紧，已经让开发商感到了强大压力，资金链紧绷现象也越来越严重。但是，市场需求并没有因为市场低迷而减少，刚需购房仍然需求很大，首套房、改善房，都有比较大的需求空间。关键还在于，房价偏高，需求难以释放。

因此，如果在开发商死扛房价得到有效遏制的情况下，地方政府再死扛房价，那调控的作用效率会大大降低。因此，应当约束地方政府的行为，不允许地方政府为了自身利益死扛房价。房价可以在不影响市场稳定和给银行带来风险的情况下，适度下降、稳定下降，从而激活居民的购房热情。一旦居民购房热情得到释放，市场就能恢复稳定。

反之，如果地方政府继续死扛房价，房价就会继续上涨，那么，楼市调控就不可能放松，开发企业也会继续资金紧绷，广大居民则等等观望，流拍就会成为常态，且流拍率会一直处于高企状态。如此，显然不是房地产市场健康发展的表现。所以，必须坚决遏制地方政府死扛房价的行为，让地方政府真正成为房地产市场健康发展的促进者，而不是阻力和障碍。

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