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二手房周报 | 11城成交环比增6%,整体回升但深莞等低位震荡(3.7-3.13)

来源:克而瑞地产研究微信号 时间:2022-03-16 20:02:19

2022年第11周

11个重点监测城市共计成交111.3万平方米,环比增6%。成交继续保持环比回升势头,但涨幅较上周收窄。较1月周平均成交规模仍跌4%,同比跌37%。整体市场成交热度不及2022年春节前和2021年同期。

具体到城市来看,重点监测的一二线城市环比普遍回升,其中厦门环比增26%显著。佛山、东莞和青岛环比回落,其中青岛为上周放量后短期泄力,佛山和东莞环比分别降29%和10%。对比1月周平均成交情况来看,仅北京、成都、南京上涨,其余城市规模均未上升至春节前水平。

01

北京:成交环比再增8%、较1月周均增12%

规模恢复

2022年第11周,北京二手房成交面积为32.2万平方米,较第10周增长8%。规模连续5周环比增长,但同比来看仍跌24%。较1月周平均成交上涨12%,已恢复2022年后平均水平,但较2021年仍有所不足。

02

深圳:规模环比回升14%

但仍处于低位震荡同比跌82%

2022年第11周,深圳二手房成交2.4万平方米,环比升14%、同比降82%。二手房市场仍处于低景气状态。本周环比回升但仍低于第7、8周。中期来看难见起色,周成交规模将维持低位震荡。

03

南京:较1月平均增11%

环比升10%规模震荡

2022年第11周,南京二手住房成交面积收13.9万平方米,环比升10%、同比降43%。值得注意的是,较1月周平均增幅已扩大至11%。故南京二手房成交规模已升至2022年平均水平,后预计将继续当前规模小幅震荡,短期内仍低于2021年同期。

04

成都:成交环比增11%、较1月周平均增14%

规模稳步上扬

2022年第11周,成都二手住房成交27.1万平方米,环比较第10周增11%。市场规模稳步上扬,较1月周平均已上涨14%。

05

苏州:需求释放依旧强劲,

环比增17%

2022年第11周,苏州二手住房成交9.4万平方米,环比增17%,同比降44%。二手房挤压需求集中兑现基本结束,本周成交规模仍保持较大环比涨幅。预计下周市场规模将短期见顶。

06

杭州:成交规模环比升7%

同比降67%、较1月周均降28%

2022年第11周,杭州二手住房环比升7%至8.1万平方米,但同比降67%。对比历史前值,较2022年1月周平均仍降28%,市场规模处于绝对低位。

07

厦门:规模环比增26%至短期高点

较1月周均降幅缩至8%

2022年第11周,厦门二手住房成交面积环比增26%至4.9万平方米,同比仍降51%。较1月周均降幅缩小至8%。市场规模升至短期高点,后续有望再增。

08

青岛:规模环比降8%

但仍高于2月各周处于高点

2022年第11周,青岛二手住房成交面积环比下降8%至3.6万平方米,同比降幅为73%。上周集中备案后本周成交回落,但仍高于2月各周,处于相对高点。

09

南昌:规模环比持平、同比降71%

较1月周均也有跌势

2022年第11周,南昌二手住房成交规模收1.4万平方米,环比持平,同比跌71%。较1月周平和2021年同期均有跌势。

10

东莞:成交与深圳同步震荡

同比降37%处于低位

2022年第11周,东莞二手住房成交面积收1.9万平方米,环比降10%,同比降37%。受深圳楼市低迷影响,东莞二手房市场同步低位震荡。

11

佛山:需求匮乏规模突破平台向下

环比降29%

2022年第11周,佛山二手住房成交面积环比降29%、同比降58%,收6.2万平方米。成交突破平台向下,当前需求仍匮乏。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

供求继续回落,贵阳提高公积金贷款额度(3.7-3.13)

二线成交继续回升,广州、杭州房贷利率下调(2.21-2.27)

供需环比双增,重庆、菏泽等下调购房首付比例(2.14-2.20)

02

二手房市场

11城成交环比再增9%,京宁等已超年内周均(2.28-3.6)

11城成交同比仍降29%,环比增8%其中杭州回升亮眼(2.21-2.27)

10城成交回升同环比分别增40%和60%(2.14-2.20)

03

土地市场

十城已公布22年首批集中出让地块,下周将迎来三城集中土拍(3.7-3.13)

本周成交量价环比走低,重点城市供地荒将于3月中下旬缓解(2.21-2.27)

北京虎年首拍收金480亿,福州、合肥首批土拍均含保租房地块(2.14-2.20)

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