办办网土地市场月度简报（2022年2月份——上海市场）

来源：大京网时间：2022-03-03 11:21:27

挂牌市场：

据办办网数据研究中心数据显示，2022年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市47幅，出让面积合计为2,468,359平方米，环比1月份增长797.93%，同比2021年2月增长447.49%。

其中涉办用地新增挂牌入市4幅，出让面积合计为280,111平方米，环比增长4008.40%。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2022年2月份上海市经营性用地共成交仅13幅，成交面积合计为264,091平方米，环比1月份下滑76.91%，同比2021年2月份下滑77.45%；成交金额为106,013万元，环比下滑71.41%，同比下滑97.56%。当月市场没有涉办用地成交。

办办网数据显示整个2月份上海土地市场，共6个区域有用地成交，浦东（含临港）成交4幅，松江成交3幅，嘉定和青浦各成交2幅，闵行和宝山各成交1幅。办办网发现在各个区域成交用地面积中，嘉定总计以成交逾11.11万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是松江成交逾8.51万平方米，第三是浦东（含临港）成交近2.97万平方米。

而各区的成交总价排行则是：松江以总成交近4.24亿元排名第一，第二是浦东（含临港）总成交近2.69亿元，闵行总成交近1.72亿元排名第三。

市场综述：

办办网认为进入2月份，上海土地市场供应端开始放量。在2月23日，上海土地市场官网正式披露了2022年首批国有建设用地使用权集中出让公告，共挂牌40幅涉宅地块。根据计划，此轮集中供地预计将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

办办网发现在挂牌出让的40幅涉宅地块中，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。其中，有3幅地块为办公居住综合用地，总出让面积21.33万平方米。

2月份的成交量继续萎靡，主要成交区域集中在嘉定、松江和浦东（含临港）。

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