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传统村庄如何变身中高端度假区

来源:界面新闻 时间:2023-02-24 11:10:37

近年来,在乡村振兴战略的大背景下,乡村旅游成为市场瞩目的焦点。文化和旅游部数据显示,从2012到2019年,我国乡村旅游接待人次从近8亿跃升到30亿,年均增速超过20%。

而根据农业农村部印发的《全国乡村产业发展规划(2020—2025年)》,乡村旅游的市场目前还有很大的发展空间。预计到2025年,乡村休闲旅游年接待游客人数超过40亿人次,经营收入超过1.2万亿元,返乡入乡创业创新人员超过1500万人。


(资料图片)

面对庞大的市场空间,一些旅游企业已开始发力。不同于传统的打包旅游产品,在乡村旅游市场,旅企希望通过建设度假区,深度介入产业链。

据自然资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置地面积达3000万亩左右,一些地区乡村农房空置率超过35%。旅游企业希望将这些空房进行改造,在保留原始风貌和居民的基础上,打造对外开放的乡村度假区。

目前,乡村度假区的建设主要分为自营和联营两种模式。在自营模式下,旅游企业负责选址、建设、装修以及后续的运营管理;而联营模式中,企业将自身资源赋能当地农庄,因地制宜,打造特色民宿。

2月22日,同程旅行宣布启动“千村计划”。

林渡暖村是此次计划的首个样板项目,总占地面积14平方公里,总投资10亿,坐落于苏州市太湖边。负责林渡暖村项目建设的景程文旅由当地政府和同程合资建立,其中同程占有55%的股份。

项目将在保留村落原始风貌的基础上对民宅进行改造,并结合当地民情,组织村民在周末举办市集,让游客感受到真正的乡村集市,此外还可以体验麦田收割、蔬菜采摘等季节性活动。

在客户群定位上,“千村计划”不同于走平价路线的传统农家乐,主要面向中高端客群,尤其是年轻人和亲子客人。

以林渡暖村的陶庐民宿为例,单晚房价平日在700元左右,旺季可以达到1200-1500元,一间民宿旺季期间的月收入可以达到20-30万元,预计三到四年业主就可以回本。

此前,同程旅行已落地了张家港湾永兴村等项目,并参与了三亚保亭民族文化度假区项目的投资。

携程2021年3月也曾启动“乡村旅游振兴”战略,计划打造10个公益性质的乡村住宿标杆产品,均为高端度假农庄。截至2022年12月30日,已有21家携程度假农庄开业,其中3间自营,18间联营。据携程数据,这些农庄带动了将近五成的异地旅客前往当地消费。

乡村度假区的建设也有难点。景程文旅总经理金燮明表示,最难解决的就是土地所有权问题。景程文旅向政府租了二十年的土地使用权,公司负责相应地块的房屋设计和建造工作,再将部分房屋转租给业主,回收现金流。这些业主会自己经营民宿、书店等,或转租给专业经营团队。

另外,虽然项目面积很大,但其中耕地的部分必须保留,可用于建设的面积并不多。于是,公司利用耕地部分开发麦田、黄花菜等景观和体验项目,做到既能满足商业需求,又能保护当地生态。

改造当地村庄,也会面临如何与原有村民共生的问题。林渡暖村项目范围中的部分住宅依然有村民居住,建造商会向当地村合作社支付租金。项目也会招募当地村民在度假区就业,吸引离开村庄的年轻人回来创业。

一位“老村民”向界面新闻表示,现在他在农庄里驾驶观光游览车,比起在城市里打工,这份工作离家近、花销少,收入也稳定。

携程也表示,在已经开业的农庄中,本地员工占比超80%,人均工资较当地平均工资水平最高上涨超过60%。

世界旅游城市联合会首席专家魏小安表示,城乡休闲一体化,是用乡村的场景来消化城市的消费能力,用城市的建设水平来提升乡村的品质。乡村度假区与传统的景区和度假区不同,是一种新的业态模式。在现有农庄经营案例的基础上,通过标准化途径进一步推广,可惠及更广大区域。

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标签: 乡村旅游 的基础上 因地制宜

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