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李宇嘉:70城这一轮房价呈现普涨急涨,但后劲不足

来源:中新经纬 时间:2023-04-16 16:45:19

中新经纬4月15日电 题:70城这一轮房价呈现普涨急涨,但后劲不足

作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

国家统计局最新发布了3月份70个大中城市(以下简称70城)商品住宅销售价格变动情况。数据显示:3月,70城中的商品住宅销售价格上涨城市个数在增加,各线城市商品住宅销售价格均实现环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。


(相关资料图)

新房价格连续两月正增长,二手房价格连续两月反弹

3月,70城新房价格再次环比上涨,在1月份止跌后,连续2个月显现“转正增长”。

3月份,70城中的一二三线城市均实现了新房价格环比上涨。新房价格有所回升,这或是由于市场超出了部分开发商预期,很多企业推货不足;或是一季度企业的业绩完成量超出预期后,在售库存项目较少,进行了部分提价。从涨价形式来看,大多数房企收回了之前的项目折扣,部分在售库存较少的开发商则进行了提价。

3月,70城二手房价格指数环比继续上涨。其中,一线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅在一二三四线城市中最大,但比上月回落0.2个百分点,显示一线城市二手房挂牌量大,降价售房是主流,这一方面是业主为换房而降低挂牌价;另一方面,前期过快上涨、挂牌量大也制约了二手房涨价空间。

一线城市的二手房价格涨幅比新房大。首先是因为此轮房地产市场回升主要为刚需主导,市场上中低价位中小户型住房是主流,房源主要集中在二手房市场。其次,二手房价格前期跌幅较大,已降到很多购房人的心理预期价位,需求释放相对比新房大。

二三线城市的二手住房价格涨幅比新房小,主要原因在于这些城市主要还以新房为主导,除学位房需求以外,二手房交易活跃。

总体来看,3月份房价回升的城市比较多。70城中,新建商品住宅价格环比上涨城市有64个,比上月分别增加9个。从大部分城市新房价格环比下跌到大部分城市新房价格环比上涨,中间只经历了一个季度,显示此次楼市回暖比较急、比较快,这是过去很少见的。

值得注意的是,二线城市环比涨幅(0.6%)最大,一线城市和三线城市涨幅(0.3%)较小,主要原因在于,二线城市2022年四季度和2023年第一季度政策扶持力度较大,特别是在限购政策的退出、利率下降方面,幅度比一线城市要大。

价格急涨普涨,但后劲乏力

此轮市场回升,房价出现明显反弹。但值得注意的是,这一轮房价上涨呈现出急涨的形态、普涨的形式,涨幅也比较大,一二三线城市环比涨幅在0.3%到0.6%之间,但笔者认为其可持续性可能不足。

其一,二手房挂牌规模压顶,新房供应也在源源不断地到来,这会对价格持续攀升形成一定压力。

其二,居民支付能力不足,预期房价下跌的态势比较明显,表现在房价上涨以后,居民购房预期明显减弱。

其三,3月份以来,周度成交数据显示,热点城市新房和二手房交易都有所回落,制约了房价再上涨。显然,滞后的需求释放以后,购房者后续需求的接受能力并不高。

当然,不排除二季度由于学位房需求,五一促销,加上部分区域房源供应弹性不足,部分片区房价仍可能上场,但从整体范围看,大部分城市房价涨幅后劲不足。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

编辑:郭晋嘉

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