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今日热讯:最多33家房企意向一块地,上海首轮土拍注定燃爆!

来源:地产铿锵说微信号 时间:2023-04-13 20:41:05

2023年上海首轮19总地块即将拍卖(4月18日),各地块的意向报名房企曝光,堪称热度空前,大家可详细看一看:

可以看到,几乎大部分的地块都非常受青睐,名单栏填得满满当当,与过去2年呈现的景象大有不同:


(资料图片)

首先,大部分地块都火热,一幅地块10家意向房企以上的地块就达到11幅,20家以上意向房企的达到4幅,30家以上意向房企的达到2幅,房企的拿地积极性空前,颇有抢地的意味;

其次,过去2年绝对以国企、央企为主的拍地场面有所缓解,一大波“老熟人”回归,比如万科、美的、绿城、路劲、大家、碧桂园、天安、华侨城的身影纷纷显现,优质民企似乎全面回血;

再次,8幅地块的联动价上涨,覆盖面较广,楼市未来向好的趋势明显,其中涨价幅度最大为闵行莘庄地块,涨幅12%。

无疑,这是近2年土拍市场少有的热闹场面,这轮土拍注定备受关注,值得期待,而明年的楼市行情也非常值得看好。

人气地块数不胜数

令小编没想到,奉贤西渡地块的报名意向房企竟也达到了14家,而这个板块近2年的新房销售并不算特别火热,由此可以看出这轮土拍房企有多积极,而其他本就火热的板块更不敢想。

来源/中指报告

首先,来看报名最多的地块,莘庄16A-07A地块,报名房企达到33家,紧靠13A-10A、13A-13A地块,报名房企也达到28家,两个距离12号线七莘路约800米,房地联动价8万,未来将供应880套住宅;

来源/中指报告

毫无疑问,这是断供多年的板块,区域内已许久未有新房供应,又是抢手的轨交房,已经仅8万的价格,不用想未来的市场热度,预定明年的大爆款。

其次,第二幅拥有30家以上意向房企的大热门地块,青浦西虹桥龙联路北侧地块,也就是过去两年楼市人气王蟠龙天地一期隔壁,联动价6.4万,但住宅套数仅有191套,也基本预定明年超热盘,积分极可能较高;

来源/中指报告

再次,徐汇田林地块是此轮土拍最高的房地联动价,13.1万,供应227套房源,吸引18家意向房企,同样很火热。

来源/中指报告

此外,浦东周浦地块也吸引了16家意向房企,联动价6万;西虹桥小涞港西侧地块吸引了24家意向房企;嘉定新城菊园地块吸引了18家意向房企;宝山大场地块吸引15家房企;未来都有望成为市场热门。

明年7大热盘可期待

新的地块意味着明年的新房,哪些项目值得期待?7个有望成为明年的高分大热门。

首先,徐汇项目不用说,不靠地铁,但这种地段,成熟的居住氛围和倒挂价格就足以吸引人,注定供不应求;同样,静安中兴社区地块也如此,稀缺就是代名词,可遇不可求;

其次,桃浦地块,今年板块三大项目入市,板块热度已经起来,联动价7.9万,比眼下在售8.3万还低,性价比更明显,整个区域未来的规划也很宏大,机遇难得;

再次,闵行梅陇项目,距离15号线虹梅南路站约400米,妥妥地铁盘,去年不靠地铁的越秀卖得都火热无比,眼下靠地铁更不用说;而莘庄两个项目,距离12号线七莘路站约800米,板块断供多年,也必然供不应求;

最后,青浦大虹桥,蟠龙天地的无敌存在以及足以说明区域的吸引力,本月蟠龙古镇商业就将开业,配套有望兑现,对板块的生活更加值得想象,项目就在蟠龙天地一起东侧,热卖、高分基本板上钉钉。

全国多城恢复拍地活力

眼下,熬过过去两年行业调整期,今年房企拿地明显活跃,并且不止是国企、央企,部分资金状况良好的民企也都纷纷恢复活力。

据了解,今年北京、杭州、成都、深圳都纷纷恢复了房企拿地的活力,比如杭州,今年已进行过两轮土拍,参拍房企中民企数量占比近一半。

还比如北京,昌平区一地块吸引了42家房企参加,最终被大华拿下;而深圳首轮土拍5幅地块全部拍出,平均溢价率10%左右,其中有去年流拍的地块,更是溢价15%拍出。

背后,无疑都透露出今年的市场活力在恢复,房企的经营状况也在慢慢恢复,未来值得期待。

小编衷心希望,所有的房企都走出困境,重现往日风采。

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本文首发于微信公众号:地产铿锵说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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