一线丨2021年杭州首批土拍地块现状：仍有地块未开发或暂停施工

“双集中”政策落实一年有余，杭州第一次集中供地也即将满一年。

2021年5月7日至8日，约占杭州全年计划供地43%的57宗地块全部顺利成交，收获土地出让金共计1178亿元。

其中，有40宗达到封顶价并需竞配自持比例，平均自持比例为16%。彼时，“大鳄”强势出手，成为首批集中供地的主要看点。

算上和滨江集团(002244)合作的4宗地，融信集团连拿7宗地块，合计建筑面积78.6万平方米，总金额为142.3亿元。宋都斩获5宗地块，融创则以126.9亿元的代价独揽4宗地块。此外，杭州地铁、祥生、中天、华景川等房企各自拿下2宗。

一年过去了，这些地块的开发情况怎样？记者分别走访了几宗位于西湖区、拱墅区、萧山区及钱塘新区的地块。

杭政储［2022］11号：完全未开发

4月20日9时30分，记者来到位于拱墅区万华国际酒店附近的东新园地块。从围墙往里看，可以明显看到地块内还是保持着原始的土地状态，一片荒草丛生的景象，没有任何施工设备，也毫无施工痕迹。

施工现场旁的部分空地停满了车辆，但在记者停留的一小时时间里，未曾见到施工人员进出。

据悉，上述地块由融创拍下，建设单位为杭州瑞宜置业有限公司。彼时，经过29轮竞价，杭州瑞宜置业有限公司以5.2亿元竞得上述地块，溢价率29.94%，自持28%。

东新园地块项目实拍图

杭政储出［2021］5号：完全未开发

4月21日14时30分，记者来到位于西湖区的三墩北板块。围墙外的规划告示牌已经褪色不少，围墙内杂草重生，也是原始的土地状态，既没有施工痕迹，也未曾见到任何工程设备。施工现场大门紧闭，亦无任何工作人员出入。

规划告示牌显示，上述地块的建设单位为杭州融珏实业有限公司，正是融信旗下子公司。记者环顾四周发现，除了尚未开发的这块地，旁边成熟建筑不少，更显得此处荒凉。

2021年5月7日，杭州融尧房地产开发有限公司（融信）以总价15.61亿元竞得上述地块，溢价率30.0%，自持比例8%。

知情人士向记者透露，这块地已被融信集团卖给了一家湖州公司。天眼查显示，杭州融珏事业有限公司的控股股东为杭州融尧房地产开发有限公司。4月18日，杭州融尧房地产开发有限公司的控股股东——杭州恺歆融信房地产开发有限公司退出，新增杭州星景企业管理咨询有限公司作为控股股东。穿透杭州星景企业管理咨询有限公司的股权可知，湖州鸿翌企业管理有限公司拥有其49%的股份。

三墩北地块项目实拍图

杭钱塘储出［2021］1号：无施工迹象

在2021年的首批集中供地中，钱塘新区共推出了7宗地，1～5号地块位于下沙，其中1号地块位于下沙大学城北，2号地块位于金沙湖板块，3～5号块3宗相邻，位于下沙高教园区，这也是该板块首次推出限价地。

4月21日15时20分，记者来到了位于下沙的大学城北板块。令人颇为疑惑的是，这块地的围墙比隔壁的施工地要高出不少，将内部情况遮挡得严严实实，四周的小门也都为封锁状态。

沿着施工地走了一圈，记者都未看见施工人员，工人出入口的门禁也紧闭着。透过小门的间隙，可以看到里面还砌着一层围墙。再往前，记者爬上石堆，看清了里面的真实面貌，地上杂草丛生，堆放着施工材料。

施工周围鲜有工人走过，偶尔路过的一位工人向记者表示，这块地已经很久没有动工了，“至少有一个月都是这个状态”。

围挡信息公示牌显示，上述地块的建设单位为杭州祥生弘德房地产开发有限公司，施工时间为2021年8月10日至2024年6月24日。彼时，杭州祥生弘德房地产开发有限公司控股股东杭州滨顺企业管理咨询有限公司以2.6亿元竞得，溢价率29.82%，自持比例13%。

而就在2020年，祥生还同时拿下了此地块所属的大学城北的另3宗宅地，随即被合并开发为祥生湛景江山云樾项目，与杭钱塘储出［2021］1号隔街相望。记者注意到，祥生江山云樾正在如火如荼地施工着，隔着围墙也能够听到里面的施工声音。

记者获悉，在2021年出让的下沙地块中，融创拿下的2、4、5号3宗地，以及万科拿下的3号地均在施工中，且要么已开盘，要么预备开盘。

大学城北地块项目实拍图

萧政储［2021］31号地块：施工中

4月21日9时50分，银柿财经记者来到位于萧山钱江新城的融信傲世邸，发现该楼盘目前正在施工中，陆续有工人进出。

查阅融信傲世邸相关信息时，记者发现该楼盘目前正在预售和蓄客阶段。傲世邸的销售人员对记者表示，该楼盘大概会在5月份开盘，届时会进行第一次摇号。“不过，摇号最少需要10年社保”。

围墙上的告示牌显示，上述地块的建筑面积为215994平方米，建设单位为融信集团子公司杭州融琴置业有限公司。

融信傲世邸项目实拍图

萧政储［2021］34号地块：施工中

4月21日12时26分，记者来到位于琴山下社区居委会旁边的34号地块。记者到达现场时，刚好在碰见一群工人陆续走进施工场地。场内有数台吊车，且一直在运作中。同时，5幢高楼已拔地而起，部分高楼还在继续向上建设中。

门口的建筑渣土（泥浆）处置责任公示牌显示，上述地块的建设单位为融信集团子公司杭州融昕置业有限公司，施工单位为浙江国泰建设有限公司。

34号地块项目实拍图

时间转眼过去一年，新一轮的集中供地又要到来。4月25日，杭州即将进行2022年首次集中出让供地。本次集中供地共计60宗涉宅用地，总出让面积约3849亩，总建筑面积约580.7万平方米，总起价797.9亿元。届时，土拍结果如何，银柿财经也将持续关注。