首批公募REITs整体市场表现平稳现金流稳定性凸显

来源：资本邦时间：2021-09-30 16:33:33

9月30日，资本邦了解到，自6月21日首批公募不动产投资信托基金(REITs)上市已满100天。从表现情况来看，首批9只公募REITs产品运行平稳，近期不少产品连续多个交易日收涨。

昨日市场开盘之后，9只公募REITs普遍飘红，随后部分基金涨幅呈持续上涨态势，富国首创水务一度涨超3%。截至收盘，9只产品中有7只收涨。其中，富国首创水务以2.44%的涨幅居首位，报收4.36元。

此外，截至9月24日，中航首钢绿能、浙商沪杭甬、富国首创水务、东吴苏州产业曾连续8个交易日收涨。

截至9月29日收盘，东吴苏州产业连续11个交易日收涨，最新报收3.98元，其余3只REITs最近11个交易日内有9个交易日收涨，最新分别报收16.29元、9.70元、4.36元。

红土创新基金基础设施投资部总经理助理陈超认为，由于REITs产品特点鲜明，估值公允性强、稳定性高、估值方式为市场通用，逐渐被广大投资人认可。

在陈超看来，一方面，在目前宏观环境下，REITs底层资产类别的成长性、现金流稳定性的优势凸显。具体到产品，源于不同种类底层资产成长性的差异，如物流类REITs受益于物流空间需求，收费权类REITs受益于收费基数的发展;在疫情常态化阶段，REITs现金流的稳定性受影响小于其他行业波动，也给投资人更多的选择。

从产品投资目标来看，公募REITs作为长期资产配置品种，其内在价值不会有很大的波动。对公众投资者而言，需确保自身投资目标与产品风险属性相匹配，以满足投资期望。

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