居者有其屋 这个硬核红盘把当地房价打回10年前

2021新春之际，徐闻楼市迎来了“开门红”！

徐闻凭借747套网签套数位列湛江市1月住宅网签成交榜首！一度刷新近几年来徐闻楼市榜单，其中关键原因，来自一个徐闻本地新售项目——徐闻·鼎龙城，项目首发以3字头价格推出，单日成交量突破6亿，再度引领徐闻楼市沸腾热度，楼市热点聚焦徐城。

1日时间，徐闻房价重回10年前，徐闻楼市究竟怎么了？让徐闻人排队疯抢的3字头楼盘会让徐闻再现楼市年度价值洼地吗？

房价一路看涨徐闻楼市投资核心潜力凸显

据徐闻房地产统计，徐闻房产市场2017年成交总额3.49亿元，成交均价5246元/㎡，2018年，成交总额18.54亿元，成交均价6522元/㎡，上涨幅度24.3%；2019年成交总额32.2亿元，成交均价7954元/㎡，上涨幅度21.96%，徐闻近年房价一路看涨，徐闻区域投资潜力也日益凸显，吸引了各大品牌房企入驻，深耕徐城市场，目前来看，楼市仍是徐闻人核心投资首选。

徐闻通过积极打造“港口经济、现代农业、生态旅游、流通旺县”，积极推动对外开放进程，升级立体交通配套，招商引资硕果累累，过境人流持续攀升，城市经济发展取得了长足进步，如今，徐闻现已成粤西最具发展潜力的县城之一：

在地理位置上，徐闻位于三大湾区咽喉要地，随着国家“一带一路”倡议加快实施，北部湾城市群上升为国家重要战略地区，徐闻被赋予“高标准建设广东对接服务海南自贸港的‘南门户’城市”、奋力当好湛江与海南相向而行的排头兵等，徐闻独特的地理区位赋予了自身时代使命。

在自然环境上，徐闻一直都拥有着丰厚的天然优势：位于北纬21度，拥有舒适的气候环境，且徐闻当地以农牧渔业、旅游业为主导，空气质量含氧量非常的丰富，素有“中国长寿之乡”的美誉，这些城市生态资源优势也正是宜居的重要考量标准之一。

徐闻“菠萝的海”

在这些资源优势的集中下，徐闻吸引了全国各地的旅居候鸟群体及养老群体，加之徐闻整体的布局规划：高铁、海底隧道、跨海大桥正逐步得到实现，徐闻未来投资发展值得期待。

房价重回10年前 3字头真假价值洼地？

新春时节，房企为刺激返乡回暖市场，选择在开春时期释放新年折扣大量推盘，但这个开盘以“压倒性”的3字头价格，单日热销6亿的新售项目，仍然让人不禁感叹徐闻楼市重回10年历史极值。

过去十年，徐闻最具投资价值的是哪个行业呢？想必有个答案会取得压倒性胜利，那就是房地产。特别是低洼地带的房地产，被赋予奇迹般的升值速度。在起步期到发展期，价值低洼板块由于价格相对较低，更能规避市场波动风险保持价格上行；在发展期到成熟期，价值低洼板块配套、人口和产业的迅速导入，增值红利会被加速放大，增值能力超过城市中心水平。

徐闻鸟瞰图（图源徐闻视窗）

但低房价就是价值洼地吗？显然，低价格并不全然等于价值洼地，面对楼市市场，不论是自住或是投资，都要用发展的眼光看问题，如何寻找徐闻人真正的价值洼地？

具备先天优势的地段：绝佳的地理区位的优势是基础，如同一个聚宝盆般将吸引人流、政策等区域发展的红利条件；

投资潜力大：下一个热点区域，如有明确的规划支撑以便保障区域发展规模的成长；

具备宜居的标准硬件：回归产品本身，投资或自住都需要好产品来说话；

低于市场预期的价格：一般低于市场预期的价格可以从新盘入手，价格探低到历史极值，买入即赚。

此次热销的神盘项目，徐闻·鼎龙城首开以低至三字头的售价亮相，以压倒性的价格轰动徐城，创出徐闻近几年房价新低。据了解，徐闻·鼎龙城系深耕徐闻的鼎龙集团首个城市刚需型项目，位于徐闻梅溪新城内

梅溪新城作为徐闻县城打造新城芯，西向县城中心、南向滨海新城、东向乡镇，将采取PPP模式进行建设，总投资达17亿元。据了解，梅溪新城同时也是徐闻县城中心与“两湾一角”南方冬休度假养生组团连接的重要地区，未来将承载城市产业转型升级的重要职能，成为推动徐闻扩容提质的战略要地，更是徐闻县城向东、向南发展的桥头堡。

放眼徐闻，梅溪新城不仅具备明显先天区位优势，城市政策利好也在持续向该区域倾斜，徐闻政府以高标准、高起点规划建设梅溪新城，新城的成长正加速发展，经济空间潜力巨大。

徐闻·鼎龙城项目规划图

再看看产品本身。该项目由鼎龙集团开发，该集团在粤西已运营多个为人熟知的文旅项目，包括国家4A级景区鼎龙湾国际海洋度假区、鼎龙·天海湾、鼎龙·大汉三墩等文旅大盘，此次热销的神盘尽管是一个刚需项目，但却融合集团文旅主题风格——

项目自身处于大水桥水库区域，附近有规建中的流梅溪湿地公园、大水桥森林公园丰富的森林、湿地等生态资源，在城市刚需中的自然条件可以说是比较难得的；

从项目规划来看，将打造的生命科学康养中心、学校、商业配套等，在徐闻当地市场乃至整个四五线城市的刚需项目里，也是相对少见的。

徐闻·鼎龙城售楼中心

最后看回价格，该项目3字头价格一经推出，刷新徐闻近10年房价洼地，开盘当日即售罄，一套不留。开盘当日更有不少客户凌晨入场排队，只为抢到心仪房源。据徐闻鼎龙城项目负责人透露，鼎龙城现已开放加推活动，仍以3字头价格推出，保持徐闻

既想坐拥品质生活，又想实现提前布局，躺赢城市发展红利的徐闻人，徐闻鼎龙城这波“价值和价格双重洼地”，毫无疑问，当下便是入手的最好时机，稍一犹豫，可能便又是一个10年的遗憾。

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