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利嘉阁:料港楼价短期整固横行后有力再展升势|焦点日报

来源:观点网 时间:2023-05-29 15:34:39


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观点香港网讯:5月29日,差估署今日(29日)公布的最新数据显示,2023年4月私人住宅售价指数报354.2点,按月续升0.54%,创自去年9月后的七个月新高,惟升幅收窄至今年以来最少。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,楼价经首三个月连环上冲后,逐渐转趋冷静,惟在整体经济情况改善下,料短期整固横行后有力再展升势。

陈海潮指出,4月份楼价指数升幅显著收窄至只有0.54%,为今年以来最少的按月升幅,相信楼价经历首季弹升后,买家开始显得冷静及审慎;加上一手新盘多以贴市价、甚至低市价推盘,对二手市场楼价造成一定压力。此外,4月上旬复活节长假有不少人外游休战,楼市出现量价齐降的整固市况。

展望5月份,月初美国再次加息,而本港普遍银行亦跟随加息0.125厘,对楼市带来一定心理影响;而且一手新盘攻势不断,开价吸引,持续抢占二手市场客源;惟业主普遍看好后市,减价情况不多,故料5月份楼价指数持续在低位横行整固,料全月将表现平稳或微升0.2%左右。

后市方面,由于整体经济在通关后持续复苏,加上港府锐意吸纳内地及海外人才来港,并大幅放宽「人才清单」至涉及51个行业工种,料相关效应将陆续在次季尾段及下半年浮现,对刺激置业需求有莫大作用。依此预计,6月份楼价指数升幅有机会再次扩大,倘能按月升0.8%,则次季整体楼价累计料升1.55%,连同首季的5.26%合计,上半年楼价有望录得约6.88%的升幅。

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