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环球关注:房山放下身段!38盘承诺无理由退定金

来源:和讯房产 时间:2023-02-22 09:31:06


(资料图片)

2月21日,有市场消息称,北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。

此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书,自愿承诺坚决维护购房人权益,在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的,各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内,定金将退还到位。据了解,这一承诺是在房山区住建委的推动下做出的。

购房定金既是一种重要担保方式,又是一种违约责任的形式,按照规定,开发商有权不予退还。但在实际操作中,购房者会由于各种原因改变想法,从而产生退房意愿。因此,此承诺对于购房者来说更具利好。

作为北京的远郊区,房山区市场以刚需盘为主。由于前几年开发力度较大,目前房山区的库存处于较高水平。根据房山区政府官网,2022年1-12月,房山区商品房销售面积为115.1万平方米,同比增长27.2%;待售面积为271.8万平方米,增长26%。

38个楼盘一起推出,是噱头式营销吗?

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出,交了定金退还的以往也有,不过本次出现30天无理由退房且涉及38个楼盘一起推出,这种情况相对来说还是比较少见的,更多是一种噱头式营销。

作为北京的远郊区,房山区市场以刚需盘为主。由于前几年开发力度较大,目前房山区的库存处于较高水平。根据房山区政府官网,2022年1-12月,房山区商品房销售面积为115.1万平方米,同比增长27.2%;待售面积为271.8万平方米,增长26%。

关荣雪认为,当前刚需群体的购买力又尚未完全提升,而且此前也有楼盘有交了定金退还的方式,因此预计对交易端起到提升的作用较为有限。

近期北京新房市场活跃度稳步回升,尤其是核心区域的活跃度相对更高,北京似乎已经提前进入到小阳春状态。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年2月(截止至2月20日),北京新房成交3573套;从周度成交来看,春节后北京新房连续三周回升,上周(2.13-2.19)新房成交1600套,处于历史中位水平。

在全国来看,以北上为首的一线城市以及核心经济圈的热点城市领衔复苏,北京作为首都城市,集经济产业文化等优势于一身,外来人口众多,支撑起市场需求,预计新房市场表现可期,当然这波复苏行情能否长久也要看后续能否有政策利好等外力加持。

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