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当前消息!专家:首套房贷利率下限更灵活,刚需、改善人群将受益

来源:中新经纬 时间:2023-01-07 08:47:31

中新经纬1月6日电 (李惠聪)刚需购房人群或将迎来一个政策“红包”。1月5日,中国人民银行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》(以下简称“通知”),决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。即全国范围内,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均显现下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

专家表示:通知的出台,意味着各地对首套房贷利率协调的空间将更大、更灵活,刚需和改善人群也将从中受益。


(资料图片)

坚持“房住不炒”,同时激活市场

事实上,最新的通知内容在2022年早先出台的两个政策中已有伏笔。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2022年5月,央行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确,允许房价持续下跌、楼市低迷的城市可以突破“LPR-20个基点”下限,但政策有效期为2022年12月底。本次通知的推出,将早前的相关政策进行了再次细化与落实。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,本次通知是早前既有政策的延续与长效机制的正式落地。他指出,本次政策内容的一个关键点在于详细明确了政策评估期,即自2022年第四季度起,各城市可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期(2022年9月-2022年11月),若连续3个月同环比下跌,可自主决定自下一个季度(2023年一季度)起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这使各地在具体政策的操作执行中更有针对性。

为防止相关市场主体陷入房价持续下跌的恶性循环中,政策的出台也成为一个及时的“对冲动作”。

易居研究院通过梳理全国70城房价指数灵敏据发现,最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市有13个,房价显现低迷的城市数量在明显增多(从23个增加为38个)。这意味着未来将有更多城市可能要主动降低首套房贷款利率。

具体来看,目前二三线城市均有典型的房价低迷城市,如二线城市的天津、太原、郑州等,三线城市如惠州、金华、徐州等。

对此,李宇嘉警示,如果任由房价长期持续下跌,会在一程度上导致老百姓(603883)获得感下降;而房价阴跌不止,又有可能导致银行断供,对市场信心和预期造成更大冲击;而房价下跌预期持续,会使存量房市场流动性快速下降,形成一种市场失灵的“板结”状态。因此政策出台,稳房价的意图明显。

李宇嘉分析认为,“通过下调或者取消房贷利率下限,使新利率与存量房贷利率有了对比与差距。这就可能会激励居民将存量房贷还掉,换成新贷款。即卖房再买房,无形中提振了购房者买房、换房意愿,也鼓励了部分有改善需求的人群尽快出手。

本质是降低了刚需客群的购房成本

严跃进指出,通知内容也释放出一个信号:2023年房地产信贷政策仍要继续宽松。仅仅针对首套房降低利率、不设下限,本质是降低了刚需购房群体的购房成本,鼓励新市民、年轻人买房,鼓励外地打工者返乡置业。这不仅有激活市场的效应,同时也坚持了“房住不炒”。

李宇嘉则建议,应进一步降低存量房的房贷利率。他指出,目前楼市不景气根源之一,主要是前期(2017-2021年上半年),国内主流城市房价上涨过快,盲目冲动买房群体较多。那段时间,新房交易连续数年在历史高位徘徊,市场普遍乐观,房贷利率较高,普遍在5%以上。而当下,疫情三年,多数行业受到冲击,已购房群体的存量房贷压力也较大,理应得到重视。若能降低存量房房贷利率,不仅能降低购房者月供压力,还能在一定程度上释放内需和拉动消费。(中新经纬APP)

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