北京第五批集中供地上线，6宗宅地起始价超122亿元

12月30日，2022年最后一个工作日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）官网发布了北京发布第五批次集中供地，共计6宗住宅用地，均为之前预申请用地。这6宗住宅用地总规模约22公顷，地上建筑规模约53万平方米，起始总金额122.5亿元。此外，北京市规自委同步向社会发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），共计17宗宅地，涉及9个区。

7宗预申请宅地推出6宗

北京第五批次6块宅地分别位于朝阳、石景山、昌平、通州、亦庄经济技术开发区、房山6个区域。从空间分布看，中心城区2宗4公顷，占比33%；平原多点地区（含副中心）4宗18公顷，占比67%，而且此次仍是采用沿轨道交通沿线布局。挂牌竞买报名截止时间为2023年2月6日，竞价截止时间为2月7日，将于2023年2月上旬集中成交。

(相关资料图)

据北京市规自委相关负责人表示，第五批次供地继续坚持“多管齐下”保障住房品质，设置竞“现房销售”面积环节以保护购房者权益。

此前北京挂出7宗预申请宅地，总起始价达151.22亿元。从目前来看，除了台湖0032地块，其余6宗宅地均已正式上市。

值得关注的是，12月21日，北京经济技术开发区开发建设局副局长刘凌通过乐居线上直播“带货”，其中重点推介了当时还在预申请中的台湖0032地块。台湖0032地块是该板块2023年内的最后一块住宅土地。与此前出让的台湖0033地块相比，0032地块取消了“7090”（即90平方米以下户型占比70%以上）的限制。不过，台湖0032地块最终仍没能转正上市。

在此次挂牌的地块中，较受关注的热门地块当数朝阳区和昌平区地块，据知情人士透露，均有超两家以上房企报名。

其中，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）属于R2二类居住用地，土地面积约1.21万平方米，规划建筑面积3.02万平方米，起始价12.4亿元，无配建项目。该地块设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定竞得人。

另一宗热点地块是昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块，其位于昌平区史各庄街道，土地面积约4.51万平方米，起始价28.8亿元。该地块用地性质包括R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地。该地块设定土地合理上限价格为33.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报“现房销售”，当“现房销售”面积达到上限45000平方米时，转为现场摇号方式确定竞得人。

北京第五批集中供地6宗地块情况一览

图/北京市规自委官网截图

明年首批供地拟供应17宗宅地

从目前来看，北京2022年共推出五批次集中供地，而在去年则共推出三批次集中供地。“小步快走”成为2022年的主要特征。

而在推出2022年第五批次集中供地公告的同时，北京市规自委同步向社会发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。第一批清单中项目共计17宗，涉及9个区，建设用地面积74公顷，建筑规模约157万平方米。

从空间分布看，中心城区6宗28公顷，占比35%；平原多点地区（含副中心）10宗39公顷，占比59%；生态涵养区1宗7公顷，占比6%。从环线位置看，位于四五环之间4宗19公顷，占比24%；位于五六环之间7宗25公顷，占比41%；位于六环以外的6宗31公顷，占比35%。

从交通及配套情况看，2023年第一批清单中项目近五成位于轨道站点周边，近六成位于三城一区或产业园区周边。

据北京市规自委相关负责人表示，北京土地供应将继续坚持规划引领，循序渐进、持续推进，清单内的项目将有序组织出让工作，后续项目清单也将结合市场形势适时发布，同时供地中将不断完善政策工具。

据悉，2023年北京市规自委将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

2023年北京部分拟供商品住宅用地项目清单

图/北京市规自委官网截图

新京报记者 袁秀丽