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2023年房地产市场走势——核心一二线城市政策有望进一步放松

来源:中国网地产 时间:2022-12-29 15:46:45

楼市调控政策还有哪些空间?2023年市场究竟如何走?楼市何时企稳?不同城市分化行情如何?哪些城市能率先恢复?一二三线城市、重点区域市场预期如何?

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静:


(相关资料图)

1、楼市调控政策还有哪些空间?

需求端:在“房住不炒”总基调下,核心一二线城市,政策有望进一步放松

企业端:房企融资链条有望进一步畅通

“保交楼”仍然是侧重点,专项借款及配套资金加快落地,有望取得更多实质性进展,促进购房者预期修复。

2、2023年市场如何走?楼市何时企稳?

中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为:“销售量价趋稳,新开工面积调整态势难改,投资或继续下行”

短期来看,国内疫情感染高峰尚未结束,宏观经济恢复较为缓慢,购房者收入预期、置业信心修复仍需时间,预计销售市场最快或在二季度企稳。

3、2023年不同城市分化行情如何?哪些城市能率先恢复?

不同梯队现状:

市场规模:各梯队城市同比均下降,其中一线城市降幅最小,二线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响,同比降幅最大,导致占全国的比重有所回落。

住宅用地推出和成交面积、土地出让金:各梯队城市均有不同程度下滑。其中一线城市表现相对较好,三四线城市成交规模和楼面价降幅均较大。

2023趋势:

一线城市:2023年政策存在一定调整预期,商品住宅成交面积有望稳中有增,北京、上海市场修复态势或逐渐显现。

二线城市:政策优化空间较大,整体量增价稳,核心二线城市市场或逐渐恢复,部分城市或面临房价上涨压力。

三四线城市:市场量价或继续下行,多个城市库存量较大,房价仍面临一定调整压力。

重点区域现状:

2022年,长三角、长江中游受高基数或疫情反复、项目停工现象频出等因素影响,同比降幅均在四成左右。与历史同期高点相比,长江中游、珠三角、成渝地区降幅最大,均超过50%,长三角和京津冀降幅均在四成以上。

2022年下半年,各城市群商品住宅成交面积同比降幅整体呈现收窄态势,其中长三角、珠三角收窄幅度更加明显;京津冀在北京市场带动下,同比降幅逐渐收窄,年底受疫情影响同比降幅有所扩大;长江中游和成渝地区同比降幅仍较大。

2023趋势:

长三角、珠三角:市场情绪有望率先修复,市场恢复态势或开启。

京津冀:市场有望企稳,北京市场的带动效应或更加明显。

长江中游、成渝:疫情影响下短期市场调整压力仍在,政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复。

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