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今亮点!郭施亮:为何房地产概念股走势频繁变脸?

来源:中新经纬 时间:2022-12-21 21:27:57

中新经纬12月21日电 题:为何房地产概念股走势频繁变脸?

作者 郭施亮 财经评论人

2022年以来,政策面持续回暖的确定性行业,应该就是房地产行业了。从“金融16条”到房地产再融资松绑,再到房地产是国民经济支柱产业的表态,房地产行业的政策环境发生了显著改善。


(资料图片)

从10月底以来,房地产板块出现了单边快速上涨的行情,不少房企股票的短期涨幅超过了50%。在熊市调整环境下,可以实现短期50%以上的阶段涨幅,已经是非常强势的表现。房企股票集体大涨,大概离不开两个原因:一个是刚才说到的政策环境显著回暖,另一个是超跌后的技术性反弹需求。

实际上,在这一轮单边上涨行情之前,房地产板块已经出现了长达数年的调整走势。从近年来的跌幅来看,港股内房股的跌幅明显大于A股房企股票的跌幅,而A股中小市值房企的跌幅又大于大市值房企的跌幅。由此一来,在这一轮房地产板块的上涨行情中,前期跌幅最大的房企股,反而是涨幅最大的股票,政策与情绪反转成为了股票价格大幅上涨的导火索。

如今,在政策面继续吹暖风的背景下,房地产板块却掀起了跌停潮,更可能与资金获利了结的因素有关,从本质上分析,即前期涨幅太大,短期存在资金获利回吐的压力,近期涨得越多的,回吐的压力越大。

2022年是房地产板块政策显著改善的关键年份,在经济数据还没有得到实质性改善的背景下,房地产行业的政策环境不会轻易收紧。从政策环境变化的角度出发,未来更应该关注经济数据的变化,经济数据会否出现实质性回暖的情况,将会影响到未来房地产政策环境的松紧状况。

但是,站在当前的市场环境分析,除了政策环境的因素外,影响未来房地产行业走向的因素,还应该看市场的实际需求。接下来,在政策环境频吹暖风的影响下,可以观察房企上市公司的负债率与财务结构会否得到实质性的改善,这可以反映出房地产行业板块的投资价值。

当前A股、港股市场的投资环境比较复杂,除了内外部政策环境的冷暖外,更可能影响市场走向的因素,则需要看市场流动性的变化表现了。

只有保持活跃的流动性状态,才可以更好发挥出市场的价格发现功能。流动性强弱对市场的影响,自然不可小觑。相对于A股市场,港股市场的走势强弱,更取决于市场流动性的变化。当市场资金迅速降温,流动性重新回落至前期的低迷水平,近期被炒高的股票价格就会重新回归合理的价格,股票价格最终还是回归市场的真实价值水平。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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责任编辑:孙庆阳

编辑:董湘依

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