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全球聚焦:北京四批次供地7宗预申请地块上架 起始总价137.3亿元

来源:21世纪经济报道 时间:2022-10-14 08:44:24

随着北京第三批集中土拍在9月23日以500亿元的总成交价平稳结束,第四批供地工作紧接着拉开了帷幕。

9月30日,北京市规划和自然资源委员会挂出了5宗预申请用地,10月11日,又挂出了2宗预申请住宅地块,7宗预申请地块起始价总计137.3亿元。


【资料图】

7宗预申请地块分别位于朝阳、通州、大兴、延庆、房山和经开区,其中,朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块因地理位置优越而比较热门。

朝阳平房乡两宗地块邻近地铁6号线黄渠站,销售指导价8.5万元/平方米,周边居住配套完善,所属的常营商圈内,有龙湖天街和多个改善型商品房小区。

两宗地块紧邻的次新项目是保利和锦薇棠,该项目是联排叠拼别墅,主力户型为150平-200平的四居室或五居室,目前和锦薇棠少量在售二手房均价约为12万元/平方米。除了和锦薇棠,地块周边也有总价相对较低的二手房小区,均价约在5万元-6万元区间。

朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块土地面积分别为1.96万平方米、1.87万平方米,建筑控制规模分别为4.9万平方米、4.67万平方米,起拍价分别为22.2亿元和21.2亿元,地价上限则分别为25.53亿元和24.38亿元,均为15%的溢价空间,达到地价上限之后,进入竞现房销售面积环节,现房销售面积上限均为1万平方米,若再次触顶,则摇号确定竞得人。

业内人士分析认为,朝阳区平房乡地块临近地块,周边配套成熟,或将成为热门地块,预计未来将规划小高层类改善型产品。

预申请地块中,通州物资学院地块的关注度也相对较高,位于地铁6号线物资学院站附近,属于通州最靠近朝阳的区域,该地块土地面积约为2.48万平方米,建筑规模控制4.97万平方米,容积率2.0,地块有套内“7090”的限制(套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上)。

通州物资学院地块起始价16.6亿元,地价上限19.09亿元,达到地价上限后,将转为竞现房销售面积环节,现房销售面积上限为2.5万平方米,达到上限后,转为现场摇号方式确定竞得人。

该地块商品房销售指导价为6.5万元/平方米,目前周边二手房均价约在4万元-5万元区间,附近小区基本建成于2000年左右。

7宗预申请地块起拍价最高的是经开区亦庄新城地块,起拍价为28.7亿元,土地面积4.34万平方米,建筑控制规模8.68万平方米,未来商品房销售指导价5.8万元/平方米。

截至目前,北京市今年已经完成三个批次的土地集中出让,成交了49宗地块;2021年,北京总计集中推出了三个批次的土地,成交了63宗地块。

另据业内人士透露的消息,北京今年第四批供地或将推出25宗地块,除了海淀和昌平缺席,其他区域均有供地,但目前北京市规自委只挂出了7宗预申请地块信息,后续更多信息仍待验证。

“近两年北京土地市场的供应量和成交量有大幅度攀升,经历了连续两年的超预期供应之后,北京住宅市场整体相对平稳。”合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者:“但区域和项目之间的分化明显,监管部门也在有意给予开发商更多空间,为市场提供更多好产品,避免产品同质化和产品品质降低等问题。”

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标签: 四批次供地

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