焦点简讯:北京再掀“豪宅热”，谁会是下一个崛起的“超级别墅区”？

地产财富会

北京10万+豪宅成交已超去年总和

“别墅区制造机”正加班加点“供货”

(相关资料图)

2022-9-8

千万豪宅10小时卖光，平均每小时进账12亿......

在普宅成交惨淡的市场氛围中，今年北京豪宅硬是杀出了一波独立行情。

我们先来看上半年数据，上半年北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，而上半年北京新房成交量却同比下跌32.19%。

综合1-8月的最新数据来看，你会发现下半年“豪宅热”还在继续，且大有愈演愈烈之势。

从网签数据来看，1-8月北京均价10万+豪宅成交1989套，同比增长攀升至63.57%，已超过去年成交总量。

“豪宅热”自然也引发了业内包括很多财富置业人群对豪宅区域的关注。

那么，放眼北京，谁会是下一个崛起的“超级别墅区”呢？

不可忽视的

朝阳“造区力”

提起北京豪宅，朝阳是绕不去的一个标签。

因为这么多年来北京没有哪个区域具备朝阳这般强大的“造区力”。

从最早的中央别墅区，到金盏别墅区、孙河别墅区，朝阳陆续造就了多个高价值别墅区，堪称“北京别墅区制造机”。

但现在朝阳的很多别墅区其实已经开发到相当成熟的地步了，孙河别墅区也已进入尾声，遍地是3000万+量级左右的别墅产品。

比如早期开发的龙湖双珑原著、泰禾北京院子，目前二手别墅的价格已达3000万上下。而且，从产品层面来讲，可选择的余地非常有限。

所以，如何满足北京日益增长的别墅区需求是北京当下楼市的新命题。

谁，最有可能是解题者？

自然是“造区力”强大、底蕴深厚、各方面都几乎没有短板的朝阳，而朝阳之上，一个新的超级别墅区——“望京生态别墅区”正在飞速崛起，并掀起了“望京生态别墅区”4.0豪宅时代。

“超级别墅区”接棒者

成色几何？

这些年，望京的发展大家有目共睹。

从通信和电子产业的代表爱立信、西门子、微软等入驻，到新兴互联网巨头如阿里巴巴、美团、58集团、携程、高德等落户， 望京没有缺席科技革命的每一次浪潮。

望京已经成为500强企业总部基地云集的一个区域，超过65%的大型国际企业将其北京总部选择在了望京，为这里贴上了“第二CBD”的标签。

作为继中央别墅区、孙河别墅区和金盏别墅区之后北京城市核心区内最后的生态别墅居住区，“望京生态别墅区”坐拥“两河十园”的万亩森境，位居“两环一楔、双河环抱”的核心——即温榆河、清河双河环抱，北京奥林匹克公园、清河营郊野公园、温榆河公园奶东公园、太阳宫公园 朝来森林公园等10大公园环绕。

其实，“望京生态别墅区”的成色已经被检验过很多次了。

首先，这里现在10万+的二手房均价本质上就是这个区域成色与价值的证明。

同时，不管是早期的招商、华润、建发，还是后续入场的中建智地、金茂、首开等实力房企都在这里展开激烈角逐，根本原因在于对区域价值和未来发展潜力的看好。

别墅客群最关键的投资逻辑

是“选对”

很多聪明的别墅客群已经开始把目光投向“望京生态别墅区”。

其中，有一个项目从早前拿地就开始有着非常高的关注度，这便是由中建智地打造的中建宸园项目。

为什么这个项目能够做到“未开先火”，在地产财富会看来，这是由财富人群的投资逻辑决定的。

首先需要明确一点，别墅投资也是“选择大于努力”的投资行为。

不确定的市场环境中，财富人群的投资更加谨慎，但往往也意味着能够把握不可多得的少数机会。

所以他们投资逻辑的核心诉求一定是——

选对时间、选对区域、选对产品。

首先在时间上，很明显，现在是整个市场的盘整期，但已经在底部区间有筑底回暖的趋势了。所以，不论是普宅还是高端住宅市场，都将迎来新一轮“捡漏”时机，比较适合抄底。

区域上，中建宸园所在的“望京生态别墅区”不论是从产业、交通还是教育、医疗、商业等配套，都相当成熟，甚至很多成熟别墅区做不到的配套这里都给一站式配齐了。

产业层面，总部基地、世界级的产业集群，这种产业能够为区域提供足够多的支撑，具备长远发展潜力；

交通层面，项目“三横三纵三轨道”，这意味着高效的生活圈；

商业层面，这里是北京产业和生活融合得最好的区域，有着全北京最丰盛的高端生活资源和最纯粹的圈层：从7大高尔夫俱乐部、7大马术俱乐部、红砖美术馆等13大艺术地标，到和睦家医院，美中宜和医院等国际化医疗设施，再到芳草地国际学校等17所国际学校……

再来聚焦一下产品本身。

这个产品其实本身不需要说太多，因为中建宸园将是中建TOP系作品中，产品配置最强的项目。

之前中建智地在北京落地的“宸系”项目中建宸庐，已经在市场上证明了自己——2021年6月份开盘以来，该项目成交套数、成交均价和总销售额占据顺义新老城区的TOP1，成为区域高端的引领和标杆。

这次中建宸园也是一个典型的引领和填补市场空缺的产品。

项目容积率仅为1.4，要知道，现在望京稀缺低密的高端住宅已经断供多年，所以这个作品的到来首先填补了市场低密的空白。

同时，中建宸园凭借唯一宋风墅园的特色填补了市场的又一空白。项目经过大量市场调研与同类产品分析，对客户需求痛点进行深度挖掘，形成了以“文化地产”为核心的品牌基因，进而传承宋式经典审美，还原建筑承载的精神内核与文化。

这一点在立面和园林的打造上就可见一斑。

比如，在立面上，项目创造性地传承宋风极简美学，运用飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、铺作等宋式经典文化符号，融入举折法、梁架等技法，还原宋风雅韵立面；

园林方面，则以宋代文人盛世“西园雅集”为蓝本，借鉴宋代山水绘画“俯仰往还，远近取与”的手法，构建“一轴两园”当代山水雅集宋风景观。

这些手法的沿承和创新，让项目呈现出来不再只是单纯的高端住宅，还具备了稀缺的收藏属性。

总而言之，中建宸园这种差异化的产品属性和填补市场空缺的能力，是别墅客群十分关注和在意的。

重要的是，中建宸园恰好处在一个适合“抄底”的市场区间和价格区间。

在区域板块规划、繁盛配套聚集、改善需求上涨的大背景下，项目周边辐射范围内都是房价10万+的成熟板块，二手房均价更是超12万。

但中建宸园限价8.9万元/㎡。

也就是说，新房一二手房房价倒挂2万+。

所以，归根结底，市场一定会推着这个区域和这类产品往前走。

因为，在“豪宅热”席卷北京的大背景中，市场确实需要朝阳的“造区力”，需要“望京生态别墅区”这样的新兴别墅区，也需要这样一个处在价格洼地，又能有效填补市场空白的产品。

这里的未来，应该也还会有更多想象空间。

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