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【环球聚看点】预算300-500万,“上上选”泗泾你选吗?

来源:地产铿锵说微信号 时间:2022-09-06 21:25:59

二手房站稳7万+,对泗泾又是一次价值重写;


【资料图】

3大新盘即将入场,也是泗泾给予刚需人群的又一轮楼市名场面。

四批次,笔者心目中的高质量刚需盘仅有四季都会,最终63.2入围分,拼抢激烈;

而五批次,楼市有望迎来一批高质量刚需盘,其中便包含二手房已经站上7万+的泗泾。

据消息,接下来泗泾将迎来3大新盘:格力公园海德+中铁建双子星,其中格力公园海德极有可能是最先入场的一个,让沉寂大半年的泗泾楼市再度开启。

效果图

格力公园海德,将推出约54-111㎡1-4房,共计527套房源,价格待定,项目准现房,产品包含毛坯、精装。

【样板房效果图欣赏】

效果图

而作为泗泾最重量级的一个项目,格力公园海德极有可能给市场带来纠结:

一即,这无疑是泗泾新盘的一次上佳机遇,非常适合刚需自住,600米轨交,虹桥南,南面相隔2个路口学校+规划商业用地+医院,生活非常方便。

尤其,如果价格不突破新高,2万+一平的倒挂价爆香,不仅刚需圆梦居住,更是实现人生资产升级的一次良机。

效果图

二包含价格和产品风格两大不确定因素,即作为“捂盘”已久的老地王,据传格力公园海德充满极大不确定性;

三作为世界大师罗杰斯作品,刚需人群对于颇显“怪异”的塔楼产品能否接受,需要考验;

罗杰斯作品,冲不冲?

万科融信中興路壹号留给市场的纠结和犹豫,还记忆犹新。

彼时,笔者还曾说过10年后再来回看。但万万没想到,只用3年,它就已经证明自己。

而格力公园海德,罗杰斯同款,意味着中興路壹号层面面临的问题:即户型怪异和不朝南,格力公园海德也将面临,尤其客群完全不同的背景下:

中興路壹号位处市中心面向高端客群,不少有国外生活背景VS格力公园海德面向刚需客群,大部分可能大家庭共同生活。

所以,如果有兴趣于格力公园海德,你将面临接受这些选择:

首先,是户型上,作为塔楼建构产品,一些怪异户型可能需要你权衡:

其次,社区风格上,相对大胆,标新立异;

据悉,格力公园海德立面采用铝镁锰合金、埃特板和GRC等材料,实景外立面是这样的:

现场实景图

电梯采用全明观景电梯,当下长这样:

现场实景图

而在社区上,设置天空会所,以“倒立的卢浮宫”呈现,Gustafson Porter + Bowman将观水景的仪式感与社区娱乐互动相结合,形成社区生活的水舞台。

效果图

另外,项目拥有会所,包含商业中心与泳池健康中心,算得上泗泾较高品质的项目。

笔者在现场看到,整个项目基本已经实景呈现,与周边的项目相比,明显独具一格,必然是板块内的一个代表性项目。

现场实景图

而对于购房者而言,购买格力海德公园的前提就是必须能够接受这样的前卫产品。

宝藏泗泾,潜力值拉满

泗泾,刚需大胆买,板块潜力仍在爆发的过程中。

事实上,眼下的泗泾也是9号线上罕见的轨交站附近依旧待建设的版图,北面大量空地可描画光明未来。

而对于刚需来说,眼下这里的生活便捷度正好。

项目距离轨交9号线泗泾站约600米,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇(002561)。自驾可走G50,沪清平进入大虹桥;

9号线泗泾站

泗泾地铁站北侧规划商业地块,未来建成将有望迎来泗泾首座中高端商业广场,而眼下三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、奥特莱斯、山姆会员店,几乎可满足所有需求。

大润发

同时,教育上华师大附属泗泾学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园。

华师大附属泗泾学校

医疗上上海市第一人民医院南院、泗泾医院,基本就医便捷无忧。

泗泾医院

此外,靠近佘山国家旅游度假区,佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、赵巷体育公园等生态配套优越。

综合来看,各个维度的生活配套基本可以获得及格分。如果你恰好这个预算,不妨实地去转一转。

本文首发于微信公众号:地产铿锵说。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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