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每日精选:越秀地产:逆势增长

来源:和讯房产 时间:2022-08-19 16:32:07


(资料图片仅供参考)

稳健房企先公布业绩,其他房企在最后期限扎堆发布业绩,从2021年年报到2022年中报,房地产行业开始出现这样一种奇特的现象。

8月18日,越秀地产(00123.HK)发布2022年中期业绩公告,成为首个发布业绩的内房股。数据显示,报告期内,越秀地产的营业收入和销售金额均实现了同比增长,成为行业凤毛麟角般的存在。

有了销售和业绩的支撑,越秀地产能够保持稳定的扩张步伐,在广州等多个城市新增多个项目,进一步夯实了土储的质量。目前行情,土拍市场遇冷,不少优质地块推向公开市场吸引买家,同时价格相对科学合理,竞争者较少,此时扩张拿地,能够以合理价格获取优质地块,而优质地块是市场的稀缺资源,能够助力公司形成可持续增长的良性循环。

业绩逆市增长

前些年民营房企烈火烹油,大肆加杠杆进行规模狂奔之际,增长速度相对较缓的央国企是低调的存在。伴随行业下行,低速、稳健房企的优点开始凸显,成为行业企稳的中坚力量。

越秀地产就是这样的存在。

数据显示,2022年上半年,越秀地产实现营业收入约为312.9亿元,同比上升29.1%。核心净利润约为21.3亿元,同比上升1.4%。董事会建议宣派2022年中期股息每股0.275元(相当于每股0.319港元),按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

营收是过去销售金额沉淀的结果,而最能反应当下业绩的是合约销售金额。房地产市场持续在底部盘整,百强房企上半年销售同比下滑约28%左右。

在此行情下,越秀地产2022年上半年实现合约销售金额489.1亿元,同比上升3.2%;合同销售均价2.75万元/平方米,同比上升4.2%。

从全行业看,越秀地产为上半年为数不多能实现销售金额正增长的房企。其中广州市场贡献非常大,上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元,占公司合同销售金额60.0%。

随着在广州市场扩张加速,越秀地产全口径、流量和权益金额均为广州市场第一,远超第二名的保利发展。

业绩保持了稳健的增长势头,越秀地产在中期强调全年1235亿元销售目标不变,维持年初了判断。同时,公司也铺排了充足的货值。数据显示,越秀地产2022年可售资源为2146亿元,去化率达58%即可完成销售目标。在供货的工程进度方面,在建面积和新开工面积,上半年均已超额完成。

越秀地产董事长林昭远表示,公司对于完成1235亿元全年销售目标充满信心。

加码扩张 重仓广州市场

除了销售金额逆市飘红,越秀地产在市场下行期保持了稳定的扩张步伐。数据显示,于报告内,越秀地产在7个城市新增了16幅土地,总建筑面积约346万平方米。在大湾区新增7幅土地,新增土储163万平方米,其中广州新增5幅土地,新增土储126万平方米。新增土储中,通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道增储占比55%。

截至6月30日,越秀地产拥有总土地储备2860万平方米,其中大湾区占比52.9%,广州占比45.2%。广州占越秀地产近一半的土储份额,更为关键的是,其在广州的项目位置均处于较为中心地段,项目整体保持较高的去化率,为公司业绩增长奠定了坚实基础。

从总土储变化看,2860万平方米土储较2021年末的2711万平方米有轻微的增长,同时大湾区和广州的土储占比轻微下调。

按照林昭远所说,越秀地产坚持“1+4”战略布局,以广州、大湾区为大本营,深耕华东、华中、西部和北方区域。在片区布局方面更加均衡,在城市布局方面,则坚持深耕,从新增拿地城市数量看今年上半年更为聚焦,为7个城市,2021年为18个城市。

三道红线绿档 强调现金流回正

市场下行趋势中,财务稳健和现金流安全成为市场关注的焦点。数据显示,至2022年上半年,越秀地产“三道红线”指标均保持在绿档,剔除预收款后的资产负债为69.4%,净负债率59.7%,现金短债比为1.45倍,指标得到进一步优化。

现金方面,截至报告期末,公司的现金余额为390.5亿元,越秀地产经营性现金流入323.7亿元。全年目标方面,林昭远表示有信心实现经营性现金正流入。

按照预测,2022年越秀地产预计现金流入合计910.9亿元,流出约907.7亿元,能实现正流入3.2亿元。

同时,截至报告期末,越秀地产还有已售未入账的合同销售金额1564亿元,较年初上升了3.8%,随着项目结转交付,这些均能为公司带来稳定现金流入,助力现金流回正。

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标签: 越秀地产

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