恒大前十个月累计销售6325.9亿 降负债目标有望顺利达成

中国恒大(0333.HK)今日盘后发布销售业绩公告称，公司9、10两个月共实现销售1819.7亿元，同比增长25.4%;1-10月累计销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成6500亿年度目标的97.3%。

这一销售额也超越了去年“金九银十”期间，恒大创下的9月与10月累计实现销售1734亿的记录，考虑到今年房地产市场受到疫情冲击与调控收紧的影响，这一数据显得更具“含金量”。

前10个月回款超去年全年

回款数据方面，9-10月恒大销售回款1358.5亿元，1-10月累计销售回款5307.4亿元，大幅超过去年全年4715亿元的销售回款。按目前的销售速度，恒大势必提前超额完成全年6500亿销售目标，并有望向8000亿内控目标冲刺，均创下公司有史以来最高纪录。

进入下半年以来，房地产调控持续收紧，随着“三道红线”房企融资新规的提出，很多房企都将“降负债”视为一件要事。恒大对此未雨绸缪，早在就提出了“高增长、控规模、降负债”的新战略，并以“降负债”作为核心要义，而高增长是实现降负债的关键。在疫情和行业调控收紧的双重背景下，恒大销售逆势创新高实属难得，这也充分证明恒大新战略成效显著。

有分析人士指出，若恒大顺利完成全年8000亿内控销售目标，配合其超80%的高回款率，加以公司手握2046亿现金，恒大现金流将愈发充裕;同时，强劲增长的销售也将成为恒大降负债的有力抓手，随着恒大销售额及销售回款额的继续攀升，将进一步充实现金流，确保恒大降负债目标的达成。

降负债目标有望顺利实现

此外，下半年以来，恒大还通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段积极为企业减负，去杠杆步伐明显加快。

10月23日，恒大发布公告称，已提前偿还121亿港元境外债，年内到期债券全部清偿完毕。此前，恒大于10月13日、10月20日已分别提前偿还114.27亿公司债(折合约132.53亿港元)以及40亿港元夹层融资。

恒大10月还宣布拟配售2.61亿股股份，预期配售所得款项总额为43.01亿港元，扣除所有相关成本和开支后，净募资约42.56亿港元，引入的投资者阵容不乏国际顶级基金。此外，恒大旗下恒大物业已于9月29日递交上市申请书，恒大汽车也已启动科创板IPO辅导，这都将带来更多的市场资金。

上述分析师表示，恒大在资本市场的一系列动作，除了充实恒大的流动性，也将增加公司净资产，推动负债率下降，相信恒大年初提出的有息负债平均每年减少1500亿目标会顺利实现。