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楼间距多宽才符合标准?容积率太低有什么影响?

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-05-26 10:05:10  来源:全球经济网

什么是楼间距?

楼间距,指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距多宽才符合标准?

根据国家相关法律规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:

楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)

如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。

容积率多少合适?

一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

容积率太低有什么影响?

高容积率,会使得居住的舒适度大打折扣,同时,分摊到每个人的公共资源有限。那么,容积率低有什么影响呢?

1、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,这样大家能够享受的小区的公共资源较多,也会有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

但是大家要注意:容积率低的房子,价格相对来说也会更贵。例如:一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的,但是开发商都是以营利为目的的,不可能无条件的为各位业主服务,所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

 
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