北京扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围_观点

  试点期间，公积金中心持续推动试点工作，取得了以下成效：

  一是减轻租金支付压力。试点5个多月以来，受理申请488笔，提取公积金近550万元，其中青年人占比达九成。同时，引导企业共担社会责任，提供优惠措施，平均每个缴存人折合减少租房支出近2000元/年。

  二是服务效能全面提升。公积金系统联通租赁企业平台，业务全程线上办理，缴存人仅需授权申请，即可使用公积金支付房租。公租房、保租房和商品房3类房源全部实现“一次申请，自动校验，按时到账，一站办结”。

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  三是赋能租赁企业发展。租房与公积金提取无缝衔接的合作模式，为试点企业带来持续的品牌效应，助力试点企业吸引更多优质客源，提升租金收缴率，推动稳健经营。

  四是规范住房租赁市场。试点业务“数据互联、备案可办”，引导缴存人选择合规房源、保障自身合法权益，督促企业提供真实租赁信息、及时完成租赁备案，形成供需互促的良性循环。

  为充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足缴存人租赁住房消费需求，公积金中心进一步优化政策措施、扩大试点范围，于2025年7月15日发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》（以下简称《通知》），以更精准措施，更广泛的范围，更好满足市民租房安居需求。

  根据《通知》要求，相较于首批试点，新一轮试点主要在以下方面进行了升级：

  第一是优化提取措施。一方面，划转房租频率增加“按季直付”。对于租金支付周期为季付的，公积金中心按季划转可提取的公积金至住房出租机构指定账户，用于支付当季房租。另一方面，扩展业务申请时间。凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，均可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理。

  第二是扩大试点范围。试点住房出租机构由3家增加至4家（新增北京自如住房租赁有限公司）。其中，2家商品房租赁住房合作单位的试点范围扩大至全市；公共租赁住房试点项目增加至3个。试点扩面面向全市住房出租机构开放，凡有意愿参与试点工作的住房出租机构，均可与公积金中心沟通对接，待符合系统对接标准和业务规范要求后，可开展试点工作。《通知》发布后，能带来哪些好处？

  整体而言，《通知》发布后可有效解决季付合同、存量租房不能办理直付房租的问题，并进一步扩大了政策惠及面，从公积金端提升缴存人租金支付能力。

  具体而言，好处一：租金支付周期为季付的合同，办得了“直付房租”。

  比如，缴存人A于2025年7月20日租住试点保租房项目，并完成租赁合同备案，租金支付周期为按季支付，若按照原政策，无法办理“直付房租”。此次政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人可申请“直付房租”，并按季度提取相应公积金用于支付当季房租。

  好处二：已经过了起租日的租赁合同，也能办理“直付房租”。

  举例来说，缴存人B于2025年7月20日租住试点范围商品住房，并完成租赁合同备案，租期为2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，需于2025年7月25日（含）前完成业务申请，方可直付房租；此次政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人在房屋租赁合同备案有效期内均可提出申请。

  好处三：两家企业全市运营的商品房，都能办理“直付房租”。

  比如，缴存人C于2025年7月18日租住北京信富住房租赁有限公司或北京自如住房租赁有限公司，在本市运营的商品住房，并完成租赁合同备案，租赁房屋所在区为丰台区。若按照原政策，无法办理“直付房租”；政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人可申请“直付房租”。

  好处四：欢迎全市范围住房出租机构，参与到“直付房租”。

  目前，试点住房出租机构包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服务（北京）有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司。涉及本市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套，商品房租赁住房33万套。

  其中，北京保障房中心有限公司试点项目为：北辰福第项目、富力阳光美园项目、燕保丁各庄家园项目。建信住房服务（北京）有限责任公司试点项目为：创业之家项目、寓见未来公寓项目（南中轴项目）、星光视界项目、礼士居项目。北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司试点项目为：该公司在本市行政区域内运营的商品房租赁住房。

  后续，公积金中心将按照“规范准入、动态管理”原则，结合本市其他住房出租机构合作意向，持续加强沟通对接，待符合业务开展条件后，陆续推广实施，促进住房消费、提振市场信心。