五环外新房市场热度攀升

 8月8日，北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。记者走访发现，楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多。

  朋友圈被经纪人刷屏

  “北京新出楼市利好消息！近期考虑看房吗？”“五环外京籍家庭不限购，非京籍只需两年社保，购房好时机！”8月8日，北京楼市新政刚一落地，已看房两个多月的市民钱女士尚未来得及细看新闻，手机便涌入十余条经纪人邀约，朋友圈更是被经纪人的政策截图“刷屏”。

  为抢占市场先机，部分经纪人迅速推送五环外热销的新房清单。记者注意到，清单除列明楼盘基础信息外，将“取消五环外限购”“单身购房视同家庭”“二套房公积金贷款额度提至100万元”等新政核心条款置于开头突出位置，以此打动购房者。

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  新政带动下，五环外多个新房项目快速响应，在售楼处张贴新政海报的同时，推出优惠活动。朝阳区三间房一新盘销售人员小倩介绍，项目上周五紧急推出“8·8购房日”，提供立减5万元及5套一口价房源，并打出“今晚不打烊，限时特惠”口号。石景山首钢园一新盘也在周末加推新政特价房源，部分优惠幅度达150万元。

  中原地产研究院数据显示，当前北京约80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅库存位于五环外。多名经纪人对记者表示，该区域限购松绑提振了市场信心，他们正积极邀约潜在客户复看，把握这一政策机遇。

  有项目到访量增两成

  昨天下午5点，通州区八里桥某新盘售楼处内，记者看到，沙盘边和洽谈区有四组客户正在咨询。“我家就在附近的怡佳家园，想就近置换。”工作日赶来看房的市民刘女士表示，该楼盘90%的得房率颇具吸引力，“五环外现在不限套数，我也不那么着急先卖掉旧房以腾出购房资格。”

  据该项目负责人介绍，新政后的首个周末，该楼盘两天到访量达550组，成交20余套，“40多名销售人均带看十来组客户，到访量比新政前增长约两成。”

  同样迎来客流高峰的还有昌平区朱辛庄一新盘。“我从早9点忙到晚11点，最忙时要同时接待2组客户。”销售小雨告诉记者，这周末楼盘两天接待超200组客户，客群以28岁至35岁的互联网从业者为主。

  新房的带看量也同步攀升。“周末两天带看8组客户，基本是回头客。”新房经纪人小李说，其中有3组是主动要求复看的客户，“全北京跑，确实忙坏了。”

  公积金利好加速成交

  “这个周末卖了4套房，两套四居大户型买主都是回头客。”小雨告诉记者，新政落地后，部分观望客户明显加快了决策节奏，“之前就有购房倾向的客户，复看时爽快了很多。”

  钱女士是新政受益者。“公积金支持力度更让我感到切实利好。”刚工作8年的钱女士表示，原本受限于贷款年限无法申请120万元公积金贷款，如今条件满足后，还贷压力小了很多，想尽快落定合适的两居室。

  记者观察发现，此轮新政后活跃的看房客以改善型需求为主，多数需先出售二手房，各区域二手房挂牌量因此有所增加。但多名经纪人对记者表示，目前二手房带看量和成交量保持平稳。

  “五环外新房市场有望迎来销售高峰。”中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，也将促使开发商加快项目建设和推盘节奏，同时有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡。